问下大家房子的保修期一般是多久

• 141****0884 根据商品房销售管理办法的规定，房屋销售之后，房地产开发商应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限的。
  
  所以通常说的房屋保修期只有一个下限的规定，不得小于某个期限，对于具体的期限可以有购房者与开发商自行商定，在我们买房时，因为合同遵循双方约定的原则，所以好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。 2018-10-21 23:23:42
• 146****9272 关于房子保修期限的规定在我国的相关法律中都有明确规定，正常使用条件下，建设工程的**低保修期限分别如下：
  
  1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，**低保修期限为5年;
  
  2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  
  3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
  
  4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这里所说，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  
  需要指出的是，这里规定的保修期限为**低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。所以，处理具体问题还是需要根据合同约定的保修期来处理。 2018-10-21 23:23:13
• 141****5960 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的低保修期限。”
  
  因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。” 2018-10-21 23:22:34
• 146****1748 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  
  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  
  3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  
  4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
  
  5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 2018-10-21 23:22:18
• 154****5939 商品房保修期是从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围如下：
  1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内
  2、屋面、外墙面的防水为3年
  3、厨房和卫生间的防水为1年
  4、地下室及管道渗漏为1年
  5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年
  6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年
  7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年
  8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月
  9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月
  10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;国家对住宅工程另有规定的按国家规定 2018-10-21 23:22:16