求问高层楼房每平方的成本是多少

一）开发成本费用，下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费：土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金耕地占用税耕地开垦费地价评估费土地补偿费地上物补偿费房屋拆迁安置补偿费房屋拆迁管理费房屋拆迁服务费征地事务管理费土地使用权注册登记发证费场地清理费。2．前期工程费：前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费勘察费设计费招投标交易服务费招投标代理服务费钉桩放线费环境评估费临时水、电、路、场地平整费。3．建筑、安装工程费：建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。建设、安装工程费按照国家及孝感市有关建设工程造价管理规定计算。4．基础设施建设费：基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。此项费用按照市政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。住宅小区红线以外专门为本住宅小区建设的基础设施，其建设费用，在国家和本市没有出台新规定之前，可暂按上款规定计入

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高层住宅房地产开发成本：高层住宅（约25-28层）：一、前期工程费：15.00元/m2地质勘查费：2.00元/m2围墙及三通一平费：13.00元/m2二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m三、配套费用：191.0元/m2供电局配电安装：75.00元/m2自来水安装：16.00元/m2热力安装：35.00元/m2煤气安装：20.00元/m2室外管网及路面：30.00元/m2景观、绿化：15.00元/m2四、其它费用：335.90元/m2

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同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。成本计算：　1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；-　　2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；-　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；-　　4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-　　5、抹灰工程：25~40元/平方米；-　　6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；　　7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-　　8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-　　9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；-　　10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；　　11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-　　12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；-　　13、人工费：130~200元/平方米；-　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；-　　15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；-　　16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；-　　17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；-　　18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；-　　19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；-　　20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。-　　以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。-

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“优点即劣点，劣点即优点”，这句话十分贴切地道出高层住宅的独特之处。 高层住宅之居住成本 比多层住宅高一倍 一般而言，高层、小高层建筑所用的材料要求品质比多层更高一些，因此，使用寿命也更长，这在建筑品质上成为消费者看好高层的一大原因。不过，也是因为这一点，使它的造价比普通住宅高出一倍。加上高层楼房的附属设施较多，比如电梯、机房等，这些都加大了购房者的购买成本。高层住宅从立项开始，就注定圈住了一部分消费群体，同时也失去了一部分消费群体。 从生活质量看，在消费者眼中，高层代表着高档次，能显示出身份和品位。但是，也是因为这些优点，它的居住成本比普通住宅高一倍。一般高层住宅的设备多，技术含量高，所以费用也高。比如电梯、水塔等物业费用和维修费用都包含在平时的生活费用中。 据浙江绿城物业管理有限公司副总经理朱锦波介绍，相对多层来说，高层的电梯维护、大堂保洁等需要付出更多更专业的服务，所以业主所要交纳的物业管理费相对也更高。以城西的楼盘桂花城为例，物管费多层每月0.8元/平方米，小高层1.2元/平方米(含能耗费)。一般来说，如果一个小区里同时拥有多层、小高层、高层等不同类型的物业，所收物业管理费都是有区别的。 高层住宅之优势 房型变化更多、绿地面积更大 1.向空间要土地 土地资源非常宝贵，建造高层可以提高土地的利用率，节约土地。 2.房型变化多 高层住宅楼的房型变化多，选择余地要比多层住宅楼大。因些，经济条件富裕并对房型有较高要求的购房者，高层楼房的房型比较适合他们的需要。 3.绿地面积更大 高层建筑比多层建筑节省用地，相对来说绿地面积也更大，可供休闲的环境要优于多层建筑，而且视野开阔采光好。另外，现代化城市大都面临污染问题，空气污染及噪音等环境污染在多层楼房中很难避免，而高层住宅在这方面就比多层住宅要好；因此，对生态环境和居住质量要求较高的购房者而言，高层楼房是仅次于别墅的一种选择。 高层住宅之劣势 得房率少5%—10%、物业管理费高 1.得房率低 高层住宅、小高层住宅在得房率上，是要低于多层住宅的。所谓得房率(也称使用面积系数)，即住房的使用面积与建筑面积之比。一般高层由于电梯及更多的公共面积须摊入每户建筑面积之中，所以得房率要低于多层，因此，购买同样建筑面积的楼房，选择多层住宅楼可享受到更大的使用面积。而高层住宅楼通常因为附属设施较多，由此产生的公摊面积更大，一般高层要比多层少5%—10%的得房率。 2.物业管理费高 高层住宅因为公共设备多，保养维修费用高，相应物业管理费也高。以每户60平方米为例，高层每年的物业管理费平均为1225元，多层每年的物业管理费平均为661元，前者要比后者多出46%。对此，购房人要有思想准备。 3.电梯安全的顾虑 从高层住宅的必备设施——电梯看，电梯虽然可以为购房者提供快捷和方便，这一点成为不少购房者选择高层的因素之一。但如果电梯在上下班高峰期出现故障，那就会带来意想不到的麻烦，这也使一部分购房者心存疑虑。

以下为我个人看法:房价便宜不便宜,没人能预测的那么准确,就目前中国经济发展形势来看,下降不太可能。而就调控政策来看,短期内还是有希望房价能够下调的,也就是这个时期而言,过了这村能不能有下一个店,那就不知道了。关系贷款,消费观念要转变一下,军人刚正,有尊严。但自尊心太强就害了自己。贷款买房子不是欠谁的钱,那是欠你自己的,尽管你每月还银行,但房子是你自己的,将来变现那不都是你自己的钱啊。就当做是提前预支了自己若干年后的存款。朋友,如果你真是硬件需求,建议你还是贷款买房子吧。别把自己活的那么憋屈。

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