公积金贷款买房如何申请呢？

• 143****9342 主要满足住房公积金贷款的条件，就可以去公积金管理中心提出申请或者直接去银行，有银行确定后向公积金中心提出申请，审核贷款人资格等，审核通过后批准贷款转到银行办理，
  公积金贷款条件：
  借款人须具备下列条件：
  （一）具有合法有效身份；
  （二）具有完全的民事行为能力；
  （三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
  （四）购买、建造、翻建、大修自住住房；
  （五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
  （六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
  （七）提供委托人认可的担保；
  （八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
  （九）符合委托人规定的其他条件。
  
  住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
  1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
  2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
  3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  
  公积金贷款办理流程：
  1.提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。
  2.签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在银行开立储蓄账户。
  3.抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。
  4.支用款项。银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。
  5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到银行柜面，按期归还公积金贷款本息。
  6.合同变更。合同执行期间，借款人可向银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，银行为借款人办理合同变更手续。
  7.贷款结清。银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。
  2018-10-21 19:52:58
• 134****1940 公积金贷款买房如何办理？ 这个要看你买的是一手房房还是二手房了。流程是有区别的。 一手房公积金贷款流程： 第一步 贷款咨询 借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。 第二步 提交申请 1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》； 2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（单身提供民政局婚姻状况证明）； 3、经房产部门备案的购房合同及**款收据的原件及复印件； 4、贷款银行要求提交的其它证明材料。 第三步 签订合同 贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。 第四步 办理抵押 由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。 第五步 贷款发放 由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。 第六步 按月还款 自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人**后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。 第七步 注销抵押 借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 二手房公积金贷款流程： 1、借款人自行办理 第一步贷款咨询 向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。 第二步提交申请 （1）《二手房个人住房公积金贷款资料夹》； （2）所购房屋估价报告书； （3）买卖双方签订的《存量房购房合同》； （4）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）； （5）卖方开户存折； （6）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件），单身职工提供民政局婚姻状况证明。 第三步签订合同 贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。 第四步交易过户 房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。 第五步办理抵押 由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。 第六步贷款发放 由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。 第七步按月还款 贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定每月20日前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人**后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
  2018-10-21 19:52:51
• 145****5775 申请住房公积金个人购房贷款应符合的基本条件
  1、提取申请人身份证及社会保障卡原件和复印件。
  　 2、代办人身份证、社会保障卡及关系证明原件和复印件(代办人必须是提取人的配偶或直系血亲)。
  3、提取申请人出具给代办人的书面委托。
  　 4、特殊情况需配偶或直系血亲以外的其他人代办的，需提供经公证机关公证的委托书。
  贷款对象应当符合以下四个条件：
  　 （1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  　 （2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  　 （3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  　 （4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  
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