如何申请公积金贷款买房?申请公积金买房要什么材料?

• 145****8848 婚姻状况在所在单位或派出所出具证明。
  
  一、商品房住房公积金房贷需提供的材料所需材料：
  
  (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
  
  (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);
  
  (3)合法的商品房购房合同或协议;
  
  (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
  
  (5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;
  
  (6)有效的担保证明;
  
  (7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
  
  二、二手房公积金贷款应提供的材料，二手房办理是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:
  
  (1)卖方身份证、户口簿复印件;
  
  (2)房产证原件和复印件;
  
  (3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;
  
  (4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
  
  (5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。 2019-04-18 22:09:04
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  借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房**款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
  审核通知单
  管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
  审批
  担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）
  缴费
  借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
  折叠材料转送
  审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
  签署合同
  住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。
  建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。 2019-04-18 22:08:57
• 143****0832 公积金贷款办理需要的材料及流程：
  
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  
  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
  
  公积金贷款条件：
  
  1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
  
  2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
  
  3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定**比例以上购房款;
  
  4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
  
  5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
  
  
  
  2019-04-18 22:08:41
• 158****6085 一 . 购买新建商品期房需要准备什么材料
  
  1. 借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；
  
  2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上，除借款人外的共同借款人**多两人）；
  
  3. 借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字；
  
  4. 借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚提供单身承诺书,离异人士提供离婚证及离婚协议书/法院判决书；
  
  5. 期房预售合同、预告登记证原件和复印件；
  
  6. 售房单位出具的**款发票原件和复印件；
  
  7. 开发商营业执照、法人身份证和预售许可证的复印件；
  
  8. 开发商或销售代理商收款账号；
  
  9. 由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；
  
  10. 其他资料（受理机构根据需要收取）。
  
  二 . 购买新建商品现房需要准备什么材料
  
  1. 借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；
  
  2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上，除借款人外的共同借款人**多两人）；
  
  3. 借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字；
  
  4. 借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚提供单身承诺书,离异人士提供离婚证及离婚协议书/法院判决书；
  
  5. 现房出售合同原件和复印件；
  
  6. 售房单位出具的**款发票原件和复印件；
  
  7. 开发商营业执照、法人身份证和现房大产证的复印件；
  
  8. 开发商或销售代理商收款账号；
  
  9. 放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；
  
  10. 其他资料（受理机构根据需要收取）。
  
  三 . 购买二手房需要双方准备什么材料：
  
  1. 借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；
  
  2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上，除借款人外的共同借款人**多两人）；
  
  3. 借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字；
  
  4. 借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚提供单身承诺书,离异人士提供离婚证及离婚协议书/法院判决书；
  
  5. 二手房买卖合同原件和复印件；
  
  6. 出售方出具的**款收据、借款人已支付的银行柜面转账凭证原件和复印件；
  
  7. 出售方身份证、房产证原件和复印件；
  
  8. 由放款银行发行的支持通存通兑功能的收款存折或借记卡复印件（出售方签字确认）；
  
  9. 由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；
  
  10. 竣工年限在1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%（含）的，应由受理机构认可的评估公司出具房产评估报告，需额外支付评估费300元；
  
  11. 其他资料（受理机构根据需要收取）。 2019-04-18 22:08:25
• 131****2816 1、小两口申请有诀窍
  
  目前实行的公积金贷款政策中，贷款年限是根据房龄及主贷人的年龄来决定的，所以，夫妻二人年龄差距较大的话，较年轻一方做为主贷人，可拉长贷款期限。
  
  2、提前停止租房提取公积金
  
  如果你正在租房并且暂时没有买房打算，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，计算好时间提前停止提取公积金。公积金贷款额度是有上限的，账户里留太多钱也不一定用得上。这样一来，租房与贷款结合的形式能更充分的把公积金利用起来。
  
  3、贷款年限尽可能拉长
  
  使用公积金贷款有上限，所以，部分人需要采用“商贷+公积金贷款”的组合方式。众所周知，商贷利率高于公积金贷款利率，因此还贷时应优先偿还商业贷款。按照这个思路计算下去，应尽可能拉长公积金贷款期限，缩短商贷年限。
  
  这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与100万元公积金贷款，15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。 2019-04-18 22:08:14