如何申请公积金贷款买房?申请公积金买房有哪些注意事项?

公积金贷款买房注意事项：　　1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。　　2、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。　　3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。　　4、在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。　　6、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　7、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　8、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

全部5个回答 >

如今单身的年轻人也有许多具备不俗财力，完全有在城市中安置一处自己固定居所。买房子是大事，任何方面不能马虎，以下几点置业意见牢记在心，买房绝不吃亏。 二手房是较好选择 单身青年由于工作的年限不足，财务状况吃紧，置业上有诸多障碍，高房价是大的绊脚石。一般来说，新房**相对比较高，对入世尚浅的青年来说实属困难。独立到家庭生活的过渡期间，二手房是不错选择。二手房价格较适中，买房后的后期投入也较少，可为今后成立家庭购置新房积攒些经济基础。 尽量选公积金贷款 若是有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则**好用，起码也可少付利息。有关人士提醒，受支付能力的限制，单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。 地段好交通便利 房子要具有一定的投资价值，就要求该项目所处的地段不错。繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低购房者的交通和生活成本，还有极大的**空间。因此，单身人士购买房子可考虑购买位于市中心，生活、交通、医疗等配套比较完善的区域。即使今后房子不住了，也能租到一个较好的价格，转手出售也比较容易。但市中心的房子经常存在房源有限的情况，并且价格也相对较贵。如果条件有限的话，也可以选择交通便利**潜力较大的交通沿线、新开发的商业区等。  

昆明住房公积金贷款申请到万位?贷款如何申请?昆明打工的小田日前向记者反映，他来到省公积金中心贷款，中心规定只能到万位，8000多元“零头”只能自己承担。“公积金难道不是为老百姓服务的吗，为什么不人性化？”小田对这样的做法很是质疑。 而对小田的说法，银行工作人员称是按照省公积金中心的规定办事，接受记者采访时，云南省公积金中心相关人员回应，未出现过只能贷款到万位的规定，如果碰到这样的事，可以对具体的银行工作人员进行投诉，省公积金中心将按照规定进行处理。 质疑 为何公积金贷款不能人性化点 家住楚雄的小田在昆明上班，2012年他在昆明高新区买了套60平方米的住房，总金额为45万多元。由于当时还不符合公积金贷款的条件，除去**，他向银行进行了20年的贷款。 今年10月，眼看公积金贷款条件已具备，于是他和妻子向云南省公积金中心进行申请，并在省公积金中心里的中国银行柜台办理了业务。当月19日，他就收到回复称，审批通过，公积金委托扣划还贷协议已生效，借款额度为28万元，期限20年。小田说，他的贷款本金为288650元，现在零头8650元只能自己负担了。 “当时，中国银行工作人员一位姓王的女士明确告诉我们，省公积金中心近期政策发生了变化，贷款只能到万位，我们也反映了自己的实际困难，对此，他们还特意给公积金中心负责审批的领导打了电话申请，却得到了否定的回复。 ”小田说，他从事平面媒体工作，每月工资3000多元，除去房贷和生活开销，只有到年终的时候手头才能宽裕点。“8650元虽然不是一笔巨款，但因为年初老家盖房子寄了笔钱回去，老婆半年多没有工作了，参加公务员考试花了8000多元报名费，再加上办理公积金贷款所需的担保费、公证费等，各种费用叠加在一起，真压得我喘不过气来。” 回应 存在银行图省事贷款到万位的情况 记者随后走访了云南省公积金中心负责审批的309办公室，贷款科付科长告诉记者，“我们都是执行文件规定的，从没有规定过贷款只能到万位，为什么有时候取整数，是因为实际操作中，有一定的时间要求，甚至需要补充资料，银行客服经理具体操作中要和贷款人商量。 小田的贷款，正常情况下可以贷到28.5万元。”付科长说，“公积金中心委托银行放款，银行工作人员有时候比较懒，或者急着下班，图省事贷款到万位，再或者银行工作人员怕后台出错，一般都会选择万位放贷。但现在办理生效也没有办法修改了，如果小田夫妇不满，可以对具体的银行工作人员进行投诉，省公积金中心将按照规定进行处理。” 而昆明市住房公积金管理中心主城区管理部副主任阮丽芬告诉记者，昆明市公积金中心一直执行的是贷款到千位的政策。

注意一：申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金缴存期将发生变化，如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款。注意二：在借款**初一年内不要提前还款按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。注意三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还的贷款本金、利息。银行就会受理您的延长借款期限申请。但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次。注意四：贷款后出租住房不要忘记告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。注意五：贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。注意六：不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

1.不管你是贷款购买二手房还是商品房，都要事先准备好办理时所需要的材料，因为公积金贷款所需要的资料会比较多，建议大家准备一个文件夹，专门放材料，以免跑东跑西，造成材料丢失。2.在申请公积金贷款的时候，要根据自己的收入水平，正确的去评估下自己的购房借贷能力。公积金贷款跟商业贷款是不一样的，要提前了解好公积金贷款买房的要求，在去选择个人住房贷款的种类，要确定自己是否有还贷能力，能够按照约定足额还款。