房屋鉴定流程是什么？

危险房屋鉴定标准1 总则1.0.1 为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。1.0.2 本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。1.0.3 危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。2 符号、代号2.1 符号房屋危险性鉴定使用符号及其意义，应符合下列规定：Lo-计算跨度；h-计算高度；n-构件数；ndc-危险柱数；ndw-危险墙段数；ndmb-危险主梁数；ndsb-危险次梁数；nds-危险次梁数；nc-柱数；nmb-主梁数；nsb-次梁数；nw-墙段数；ns-板数；nd-危险构件数；nrt-屋架；ndrt-危险物价构件榀；P-危险构件（危险点）百分数；Pfdm-地基基础中危险构件（危险点）百分数；Psdm-承重结构中危险构件（危险点）百分数；Pesdm-围护结构中危险构件（危险点）百分数；R-结构构件抗力；S-结构构件作用效应；μA-房屋A级的隶属度；μB-房屋B级的隶属度；μC-房屋C级的隶属度；μD-房屋D级的隶属度；μa-房屋组成部分a级的隶属度；μb-房屋组成部分b级的隶属度；μc-房屋组成部分c级的隶属度；μd-房屋组成部分d级的隶属度；μaf-地基基础a级隶属度；μbf-地基基础b级隶属度；μcf-地基基础c级隶属度；μdf-地基基础d级隶属度；μas-上部承重结构a级的隶属度；

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房屋鉴定也叫做房屋安全鉴定，是对房屋的安全性进行检查，一般会对房子分为4个等级，可以分为A、B、C、D级，不同级别的房子，安全质量状况各不相同，如果所居住的房子或者是小区有楼遇损坏，就要对房子的质量进行鉴定的申请可以通过小区的业主委员会进行，还可以是以单栋建筑所有产权人的名义向鉴定中心发出安全鉴定的申请。鉴定房屋质量的几个方面：1、在鉴定的时候首先要看房子的基础质量，而且在检查质量的时候，也要根据当地的地质条件来判断。2、墙体是房屋质量鉴定的对象之一，主要是看外墙面试所使用的材料有没有存在有脱落或者是凹凸不平的现象，各个接缝是否出现有歪斜。3、一个是底层，还有一个是楼层的楼板，是要检查的对象，主要观察楼板的平整度和有没有裂缝存在。

安全鉴定就是去做房屋的质量安全检测。建筑工程质量监督部门建议房屋质量的检测程序如下：1. 调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；2. 建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；3. 抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；4. 检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。5. 检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；6. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；7. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；8. 检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

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我南邻盖新房，间距2.4米，高度8.5米，超过我家房屋2.5未，是否影响我家的通风采光权

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1. 实际依据房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。（1）房屋损坏前状况的检测数据和记录（笔录、绘图、照相、摄像）（2）房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。（3）房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。二、房屋损坏纠纷鉴定的程序（一）鉴定程序房屋损坏纠纷鉴定应采用实用鉴定法，鉴定程序如下：1. 鉴定目的和内容一般由与房屋损坏的相关方提出，主要是鉴定房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任，有时需要确定房屋结构的安全度。鉴2 初步调查根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度，组成专项鉴定小组或专家鉴定组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。3检查、检测和模拟试验1）检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。2）检查房屋的结构布臵、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。3）检查地基或基础，必要时要开挖检查、勘探或进行试验。4 ）调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计。5）现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。6）必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。4计算、分析和论证根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果，进行房屋整体结构和单个构件损坏情况的对比，承载力的计算，分析损坏原因，提出鉴定结论，必要时请专家进行论证。5补充检测对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据，须进行有针对性的数据补充检测。6鉴定报告1）鉴定报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善，须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明，并附损坏示意图和照片。2）损坏原因分析必须详细准确，必须有计算、分析的过程和结果。3）鉴定结论必须具有充分可靠的依据，结论要明确，不能含糊不清，模棱两可，更不能没有依据就下结论。

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