个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷**：首套房按揭贷款需要**3成，二套房需要**5成。贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
全部3个回答 >贷款50万买房分30年还清,每月月供是多少?
142****1608 | 2018-10-19 17:50:42
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138****4910 假如50万本金本来是30年还清但如果我有钱在5年把50万本金一次性还清是怎么算 2020-12-10 09:22:47
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146****0473 您好，按照商业贷款基准利率5.90%计算：
1.等额本息还款：
贷款总额500,000.00 元
还款月数240 月
每月还款3,553.37 元
总支付利息352,808.79 元
本息合计852,808.79 元
2.等额本金还款：
贷款总额500,000.00 元
还款月数240 月
首月还款4,541.67 元
每月递减：10.24 元
总支付利息296,229.17 元
本息合计796,229.17 元 2018-10-19 17:51:46 -
146****3323 房贷50万30年月供2653.63元。计算过程如下：
贷款总共为50万，30年为360个自然月（自然月是指每个月的1号到该月的**后一天）。根据目前中国人民银行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% 。
按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，
计算方法：贷款总额为50万元，贷款年利率是4.9%，则月利率为4.9%÷12=4.08%，总期数为360个月。
月还款金额=[500000×4.08%×（1+4.08%）360次方]÷[（1+4.08%）360次方-1]=2653.63元。 2018-10-19 17:51:13 -
141****6797 等额本息法： 贷款本金：500000假定年利率：4.900%贷款年限：30 年 ： 每月月供还款本息额是： 2653.63元、总还款金额是： 955306.8元、共应还利息： 455306.8元。第1个月还利息为：2041.67 ；第1个月还本金为：611.96 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整） 2018-10-19 17:51:06
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等额本息法： 贷款本金：300000,假定年利率：3.600%,贷款年限：5 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 5470.97元、连本带利总还款金额是： 328258.2元、共应还利息： 28258.2元。 第1个月还利息为：900 ；第1个月还本金为：4570.97 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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**不少有30％，即15万，加上各种费用约3-5万元不等。现在贷款年利率是6.2235％，按10万元计算，等额还10年每月还1211.44元，15年855.96元，20年729.36元/月，30年613.97元/月。递减还款，10年期，第一个月1351.93元，每月递减4.33元；15年期，第一个月1074.15元，每月递减2.88元。20年期，第一个月935.26元，每月递减2.17元；30年期，第一个月796.37元，每月递减1.45元。以上是按10万元计算，如果你贷30万，就所有还款数值乘以3
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如果是基准利率,贷款15年 3万 月供2795 累计利息193107.28元
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50万30年(360个月)月还款额: 如果按基准利率计算: [500000*0.495%*(1+0.495%)^360]/[(1+0.495%)^360-1]=2978.49元 如果按优惠利率计算: [500000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=2432.84元
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