交房时验房要点 先说一下总体过程：查看前期资料——拿钥匙——验房（内部，外部）——交钱，签文件
全部4个回答 >没有还完贷款的房子可以卖吗？请问有哪位大神知道，详细说说呗。
153****3811 | 2018-10-19 14:41:49
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135****6781 可以卖给付全款的人就没有那么麻烦了，就是把欠银行的按揭余款一次交齐，银行会办理房产证解压后再到房产部门办理过户，还有，卖房时要约定好大修基金是否过户。 2018-10-19 14:43:19
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133****3806 有产证就可以买卖。希望可以帮到你。 2018-10-19 14:43:03
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154****1183 可以的，但是要协商好，比较麻烦点 2018-10-19 14:42:46
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154****1884 1、没有还完贷款的房子，房产证是在银行抵押的，房产无法办理过户手续。
2、双方协商，你卖房后，先还清贷款，后办理过户手续。 2018-10-19 14:42:35 -
137****7823 没有还完贷款的房子当然不能买卖。
但并不是说你必须把贷款的钱拿到了，才能卖房子。也就是说，如果你的贷款你还不了，但买家可以帮你还完，你就把房产证过户到买家名下，这样就省下很多钱了。除去贷款，卖价以外的就是你的成本及赢利了。 2018-10-19 14:42:24
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那要看你房子的房产证下来没有，房产证大概会在交房后半年左右下来，如果房产证已经下来了，那房子就可以卖，但是交易前需要把贷款还清，因为你的房产证其实是抵押在银行才能贷款的，如果手头没有那么多钱，那么可以找中介或者垫资公司，但是他们利息会收的比较贵，所以建议你可以找个好一点的中介，通过向买方收取预付款的方式用买方的钱先把贷款还清，但是这样的话需要到公证处公证全权委托中介办理一切交易手续，大概需要150块钱左右，可以节约一大笔垫资手续费，我的房子就是这样卖掉的，希望可以帮到你。
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继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，我们国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。
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你的买主给**你，你再亲朋戚友借一点来还给银行赎楼，之后再卖，只要合同写明一般买主都会答应的。又或者直接叫买主给多点**来赎楼，再不行就找小额贷款公司，一般有过桥贷款，就是贷款公司出钱帮你赎楼，你就按赎楼的仟给回一笔利息和手续费给贷款公司，不过息挺高的。
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**已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。
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