可以卖给付全款的人就没有那么麻烦了，就是把欠银行的按揭余款一次交齐，银行会办理房产证解压后再到房产部门办理过户，还有，卖房时要约定好大修基金是否过户。
全部5个回答 >验房应注意哪些？请问有哪位大神知道，详细说说呗。
132****8822 | 2018-10-18 16:06:50
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153****1943 交房时验房要点
先说一下总体过程：
查看前期资料——拿钥匙——验房（内部，外部）——交钱，签文件 2018-10-18 16:08:04 -
145****7711 因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是**多发的房产纠纷类型。即将进入春季收房高峰，对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续，**重要的收房环节就是验房。找个验房师帮着一块去验房，不失为好主意，但他们往往收费不菲，专业水平也参差不齐。其实，验房并非是件十分深奥复杂的事，您只要掌握了基本的程序、带齐工具，同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。 2018-10-18 16:07:53
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158****2407 验房注意事项
1、看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，**好不超过5%。
2、用卷尺测层高
自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。 2018-10-18 16:07:40 -
135****3143 验房注意事项：
需要准备的验收工具：
1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 2018-10-18 16:07:21
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、其他的一些限定因素。例如：①房产有承租人的，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。②购买后准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。③在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的，应先确认买卖行为是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。
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二手房过户需的办理一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
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虽然宝宝的视觉有限，但绚丽的颜色和装饰还是可以对他形成视觉 刺激。鲜艳的浅色**适宜婴儿房。黄色、蓝色、草绿色，这些天然的颜色对宝 宝能起到安抚作用。原始色彩的融入能让整个房间看起来更加生动活泼。宝宝的视力范围只有20厘米〜25厘米，因此**好能在婴儿床和更换 尿布区域的上方挂上一些悬挂饰物。饰物的颜色和运动可以提高宝宝对 周围环境的注意力。在婴儿床的护栏上装上一面不易摔破的镜子，方便宝宝看到他自己 的样子。选择易于清洗的墙纸。婴儿床的折叠挡篷要能很好地遮挡强光和冷风。地毯虽然既能保暖又能隔音，但却很难打扫。在地板上铺一层聚乙 烯防水板和几块防滑的毯子是个不错的替代方法。
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要点五：水、电、煤气等过户问题 除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收，软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。在二手房交房前，买家须特别留意以下几个问题：原业主户口是否已经迁走？是否已前往煤气公司办理煤气更名手续？是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用？房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接？房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接？房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接？水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。这一系列问题要逐项核实。
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