如果一楼带地下室，顶楼带阁楼的话，就还算可以。如果只是普通的楼的话顶层夏天热冬天冷，外面的温度直接从屋顶就到室内了根本控制不了。夏天在家比在外面还热了，空调特别费电总得开。。冬天顶层暖气比较足，基本感觉不到特别冷，但是也不是特别暖和，在家穿秋衣秋裤就有点冷了。有的顶层会漏雨，尤其阳台顶层上面不是有个大露台吗？**好要那种不容易上去人的。要是什么人都随便进的话，就会有烧烤的，溜狗的，上去跑跑跳跳的，反正不安生。还容易漏，还脏。其实，住顶楼就是平时没什么人上来，比较安静。但是人少也容易招小偷。。一楼就是潮。如果你所住的地方地势很低的话，下雨下得多了，雨水可能会流到屋里。楼上厕所堵了的话，一楼会很臭。楼上自来水有什么问题的话一楼还要帮人家开关总闸，挺麻烦的。一楼人来人往的，不够安静，也不干净。
全部3个回答 >我想问下商住房子有什么不好？
157****3936 | 2018-10-19 08:36:22
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144****5771 看底层商业的允许经营范围了，如果没有比较扰民、噪声大的或者是油烟大的，跟一般的居民楼没什么区别，因为按规范，出入口都是严格分开的。
也不会因为是底层为商业，所以价格有什么大的变动。这不是影响价格的一个主要因素。 2018-10-19 08:37:09 -
156****5219 商住两用房可以买,但是一定要考虑清楚再买,商住两用房的产权一般只有40年或50年,商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,**高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。**重要的一点是,商住两用房不能落户,商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。在考虑买商住两用房时,一定要考虑好,如果是长居且没落户,不建议买。 2018-10-19 08:36:48
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155****3399 1、例如:**高,贷款利率高、物业费、水电费高、土地使用权期限较短等。
2、土地使用权期限较短 商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年,而仅为50年。 同样买来自住,可使用权却比别人差了20年,这让人心里难免不舒服。 2018-10-19 08:36:37
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顶楼冬天冷夏天热，而且还要预防漏水。而且年纪大了，上楼会觉得辛苦。而且楼上都是太阳能，要是老式的房子，还会有上水的声音哗啦啦的。不过顶楼也有好处，视野蛮好，而且有的还送阁楼，如果年轻人居住，还是可以上的动楼的。
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如果是商业贷款,一般新楼**三成,贷款七成是上限。如果是公积金贷款,执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房**的标准都是六成,贷款四成是上限,并且在基准利率的基础上上浮10%-15%。
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问 商住房有什么不好答
这样的房子基本都不会在学区附近，所以想买商住为以后的孩子解决教育问题的话，也是不建议买商住房的，毕竟是商住，小区附近很少会有**的配套，除非你是买这个房子做过渡，可能过几年手上资金足够了就卖了这商住房再去学区房重新购房，那还是可以考虑的。
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我觉得文博锦苑的房子好。
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