一楼的房子是否可以买?买一楼的房子要注意哪些问题?

• 149****7767 很多人都觉得一楼的房子又容易返潮，私密性又差，采光还存在问题，因此往往不愿意购买。但一楼有缺点自然也有优点，光是便宜这一特点，就让不少人动了心，那么一楼的房子到底能不能买？今天我们就来跟大家讲讲一楼的优缺点，以及购买一楼应该注意的问题。
  
  一楼有哪些优缺点？
  
  优点：
  
  1、 出行方便，尤其是家里有老人的话，这点十分重要；
  
  2、 一楼不需要缴纳电梯费，节省成本；
  
  3、 当意外发生时，一楼更容易逃生；
  
  4、 即使自家没有花园，也还有小区的绿化，能够亲密接触大自然；
  
  5、 如果附赠小花园，实际使用面积就变大了；
  
  6、 一楼的价格也相对比较便宜，高层往上走越贵。
  
  缺点：
  
  1、 一楼容易被障碍物遮挡，采光效果不够好；
  
  2、 一楼容易返潮，尤其在南方城市；
  
  3、 一楼更容易被盗窃，一定要安装防盗窗；
  
  4、 一楼下水道容易堵塞，尤其是老式住宅。
  
  购买一楼要注意哪些问题？
  
  1、返潮问题
  
  一楼相对潮湿，而且回潮现象较严重，但如果有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。
  
  2、安全问题
  
  对于选择一楼的购房者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的因素。选择房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。
  
  3、采光问题
  
  尽量挑选楼距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。一般来说，影响一楼日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此你可以看看居住楼栋与南向相邻楼栋的距离是否小于相邻楼座的楼高，如果距离高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。
  
  4、噪音问题
  
  选择一楼时应核心考察房屋的隔音质量，尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 2018-10-19 01:08:50
• 152****9350 在人们的传统观念中，底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题，不太受消费者欢迎。但是，还是有一部分人喜欢底层住宅的，首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便，而且，现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。更重要的是底层住宅价格都相对便宜，可以节省不少开支。其实，只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子。
  
  避免湿气
  
  一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。
  
  采光问题
  
  目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的较低日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。
  
  安全问题
  
  对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是**关心的，也是**在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是
  必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此
  类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。
  
  噪音问题
  
  一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该核心考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
  
  卫生问题
  
  在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。 2018-10-19 01:08:32
• 132****8898 没有什么特殊爱好的话还是不要买1楼，首先采光是**差的，或者根本没采光，其次再出手时非常困难，一般人在有其他选择的情况下不可能会买一楼。
  再次，价值比较难提升，总体收益低。总的来说1楼性价比极低，不建议买。 2018-10-19 01:08:20
• 132****4167 可以买 多数开发商都是这么做的 规划时候是这样的 建出来就是这样 没有产权 只有使用权 但放心 只要房子不拆 车库就在 将来可以在买 类似于小产权 直接签个协议就可以了 对了 是永久使用权 刚才说了 房子在 车库就在 2018-10-19 01:08:11
• 143****0167 底楼选购注意事项
  
  1、注意采光
  
  留意前后的楼间距大小，楼间距越大，采光就越好。注意附近有无遮挡物，比如高大的建筑或者底楼附近有树，都会将太阳光线遮挡住。shqianyy
  
  2、留意防潮问题
  
  底楼如果有地下车库或者有架空层，那么，能够在一定程度上缓解底楼房屋的潮湿问题。
  
  3、是否独立排水
  
  在挑选底层时，一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。
  
  4、关于噪音问题
  
  底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。小区内部的一些噪音声源也应尽量避免，如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰；入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音，也应当尽量避免。选房时，看看小区的单元门是否有减震、隔音的效果。有些单元门，开关门都是哐啷一声，特别吵。
  
  5、留意管线位置
  
  一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。另外一般情况下，供暖循环水总是**后流过底层，因此往往供热差一些，对此应有思想准备。
  
  什么情况下可以考虑买一楼的房子？
  
  1、楼间距超大，**起码100米左右的一楼
  
  楼间距大了，可以增加采光。再请设计师好好看下，能够解决采光不好的问题。
  
  2、挨着小区绿化中心的一楼
  
  这样的一楼空气特好，而且特别安静。比起住在楼上的用户，这样的一楼更加养生。
  
  3、有地下室的一楼
  
  有地下室，或者地下停车场，可以避免地板潮湿。很多一楼用户都烦恼地板潮湿的问题，有个地下室就可以缓解这个问题了。
  
  底层住宅优点：
  
  1、一楼的好处，有老人或者小孩住一楼，出门挺方便的。特别是带孩子，推个轮椅啊，婴儿车，小孩的电动小汽车和自行车什么的，出门就走。
  
  2、我是那种没安全感的人，觉得出事情一楼跑的快，出门方便。
  
  3、对于腿脚不好、身体不好甚至动不了的老人来说，住一楼要方便的多。外出就医时、急救需要担架搬进搬出时、坐轮椅出去晒太阳时。这些时候一楼的优越性就体现出来了。万一电梯有问题，或者电梯空间太小放不下担架，或者人太多轮椅进不去，累死、急死或等死自己选一样。 2018-10-19 01:08:05