公寓与洋房有什么区别,不是一样的吗?

• 132****1198 公寓
  
  小公寓由于可以满足多种需求，又兼具总价低、**低、风险低的特点，成了不少人喜爱的房产品。近年来在宝鸡房地产市场上上市量越来越多，而且销售火爆。
  
  公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。住宅或商品房是泛称，公寓则是众多分类中的一种。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
  
  公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。
  
  花园洋房
  
  高价的排屋、别墅成了多少年轻人的“天堑”。如果想住的高端一些，其实，咱们还有另外一个选择：花园洋房。
  
  花园洋房本就是多层，是一种包装过的多层，更是一种“升级版”的多层。狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式，**具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房。
  
  目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高。目标消费者大多为中高收入人群。 2018-10-18 23:11:46
• 134****1005 　洋房:Ø 建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；
  　　Ø 建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；
  　　Ø 普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；
  　　Ø 在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；
  　　Ø 目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
  　　但是，市场上的花园洋房之间本身差距非常大，一般有狭义和广义之分。
  　　也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高
  　　公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非普通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用。住宅或商品房是泛称，公寓则是众多分类中的一种。 2018-10-18 23:09:31
• 148****9602 洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
  
  公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于**宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
  
  特点
  洋房：具有典型欧美式样。
  
  公寓：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。 2018-10-18 23:08:59
• 157****5822 公寓一般是指一房一厅或套房，洋房是指大于等于两房的房子，望采纳! 2018-10-18 23:08:15