洋房和公寓有什么区别？

• 151****3822 　1、花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为6层以下低密板楼。　　
  2、多层公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。 2018-07-17 11:23:36
• 141****6928 所谓商品房，就是建设单位不是为了自用，而是为了出售、出租给他人而建造的房屋，列入了当地政府的商品房投资计划并获得批准，是可以上市交易的房屋。
  形式上包括住宅（住宅里又细分别墅——就是你称呼的“洋房”、公寓）、商铺、写字楼、仓库、厂房，等等。 许多人将商品房与公寓楼之间划等号，那是“坐井观天”的认识误区。公寓楼也可以不是商品房，例如“廉租房、公租房”，还有学生宿舍，等等，常见是公寓形式，但它确实不是商品房。 2018-07-17 11:23:23
• 144****0780 洋房:Ø 建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；　　Ø 建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；　　Ø 普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；　　Ø 在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；　　Ø 目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。 2018-07-17 11:23:10