个人住房公积金贷款限额是多少呢？

• 159****2623 住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款**高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。 2018-10-18 21:33:47
• 132****8854 个人公积金贷款**多可以贷公积金月缴额的250倍。
  一.住房公积金办理条件：
  1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  二.住房公积金办理流程：
  1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4. 银行放款，贷款人履行还款责任。
  三.住房公积金贷款所需材料：
  1. 借款人及其配偶的户口簿;
  2. 借款人及其配偶的居民身份证;
  3. 借款人婚姻状况证明;
  4. 购房**款证明;
  5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。 2018-10-18 21:33:40
• 146****0582 住房公积金贷款额度受以下因素影响：
  1、贷款**高限额
  每个城市都有规定的贷款**高额度，夫妻和个人不同
  以北上广深为例（首套房）
  北京：夫妻120万，个人120万
  上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）
  广州：夫妻100万，个人60万
  深圳：夫妻90万，个人50万
  2、房贷**比例、房屋总价
  公积金贷款额度受房贷**比例、房屋评估总价的影响，**高贷款额度≤房屋评估价-**
  比如北京一套200万的房子，**20%，贷款额度≤200-40=160万，由于**高限额是120万，那么贷款**高额度不能超过限额，即**多只能贷120万。
  3、月收入与月缴存额
  有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。
  比如北京：**高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
  其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
  假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72
  月收入=2000/12%=16667元
  **高贷款额度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取**高限额120万，贷款**高额度为120万元
  （缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心）
  4、账户余额与借款人年龄
  有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。
  比如：
  北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上
  深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍
  具体要咨询当地公积金管理中心。
  5、缴存基数
  有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%
  比如深圳：1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）
  2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%
  6、建筑面积
  有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：
  套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷**高限额120万
  套型建筑面积>90平方米的住房，房贷**高限额80万
  公积金贷款政策的差异性更加明显，各地计算贷款额度的标准不尽相同，加之今年整体信贷政策收紧，不少城市公积金加强了放款审核，建议购房人事先了解**新的公积金政策再做决定。 2018-10-18 21:33:32