大家好，我想知道：商品房算二套房吗？谁知道。

• 156****6658 只要你名下没有房子贷款就不算二套 银行现在只看你名下有没有房子贷款
  
  也就是说 你现在又一套房子 在买一套 你贷款还清了 就算首套 如果你有贷款 就是二套
  现在银行折扣基本都是七折。 2018-10-18 16:09:15
• 132****0040 二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 2018-10-18 16:09:06
• 151****7281 不算，目前我国二套房认定标准：
  1. 全款买过一套房,贷款买房，算首套。
  2. 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。
  3. 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  4. 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。
  5. 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。
  6. 产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。 2018-10-18 16:08:48