大家好，我想知道：二套房贷款买房什么条件？

• 142****8932 二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。
  2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。
  2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。 2018-11-09 23:33:15
• 145****6796 二套房贷款注意事项
  1、尽量选择公积金贷款。
  公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
  2、事先计算人均住房面积。
  如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。 2018-11-09 23:33:08
• 137****0177 贷款条件
  　　(1) 借款人具有完全民事行为能力；
  　　(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
  　　(3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  　　(4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
  　　(5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；
  　　(6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
  　　(7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
  　　(8) 借款人同意办理住房抵押和保险；
  　　(9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
  　　(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 2018-11-09 23:32:45