前提是看能不能办下来房产证跟土地证.如果不能办的话,就别买了,很大的风险.
全部10个回答 >购买**集资房的问题
133****4508 | 2018-10-18 15:44:09
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151****1252 集资建房只要土地管理部门批准,取得规划证,施工证,土地使用权证等,就是大产权。大产权指的是土地使用经过出让或划拨的方式取得土地使用权。同时还要看**的原来的土地使用范围是什么,如果是住宅或已经变更为住宅就可以取得国家承认的房屋所有权证 2018-10-18 15:45:34
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151****4523 现在高等院校的住房制度改革是高校综合改革的重要组成部分,集资建房是住房制度改革的重要内容。只有给教师提供方便、便捷、舒适的居住环境,才能吸引优秀教师过来任教,同时能减少教师买房子成本,更能安心工作,缩短上下班时间。但是,现在允许高校集资建房吗?大学集资房有全产权的吗?下面呢小编给大家具体讲解一下。
允许高校集资建房吗
单位提供国有规划土地,由单位和职工共同集资缴纳建房款,再委托建设单位开发建设,由于建造过程中可以减免许多房地产开发商必须要缴纳的配套税费以及利润,所以国家也一直把职工集资建房纳入福利分房这种制度体质中。也就是说,如果你承租了公房并且有资格购房买房改房,你就没有权利再集资建房,反之亦然。
由于一些地区出现部分单位以集资合作建房名义,变相搞住房实物福利分配或者商品房开发商等问题,故建设部发文,自2006年08月14日起,停止审批党政机关集资合作建房项目。但国有企业或者事业单位的集资建房政策还没有取消,但审查已经严格控制。所以高校在一定条件下还是可以集资建房的。
大学集资房有全产权的吗
1、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。同理,高校教师集资房产权也可以归单位和职工共有。
2、集资房的产权以整体产权的形式属于高校,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权。
3、如果本高校人员购房后剩余的余量房,非本高校人员可以购买,但要求出全价,可以拥有全部产权。
通过上面对“允许高校集资建房吗”和“大学集资房有全产权的吗”两个问题的详细讲解,大家对高校建设集资房的问题有所了解。现在,很多高校打着给教师建房子,实则私自售卖获利,对社会造成了不良的影响。所以,国家对高校集资建房的要求,越来越严格,规定越来越多,尽量避免高校从中获利的事情发生。 2018-10-18 15:44:52 -
145****4838 此种情况下属于无证的房屋买卖,签订再完善的合同也不能保证(因违反法律规定不受保护)购房者的利益,房地产法37条(6)款明确规定不准交易,因而**好等办下证后买保险!
建议:若真想买该房,换个方式吧!可签订一份委托合同,委托卖方全权办理(购房、办好房权证书等手续)等事项,再让卖方找个声誉好的担保人,担保中介守信,若办不好需要承担担保责任! 2018-10-18 15:44:30 -
133****8982 集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。
等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。 2018-10-18 15:44:22
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问 如何购买集资房答
单位的集资房,是有房产证的,一般都是福利房性质,如果你在单位购买的房子属于福利房,或者微利房这种性质,那只需住满5年,补交地税之后把房产证转为商品房就能自由买卖。如果你单位的集资房直接就是商品房,那等房产证办出来后,就可以直接挂出来交易啦!1
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校产房是没有产权的,一般没风险,除非**搬家。不过真要搬家,连拆迁款都木有
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问 集资房买卖的问题答
集资房一般要几年才能下房产证,没有下房产证想卖的话,不能按揭,只能找买家是全款的,买方一般担心产权问题,买方愿意接受的话,只有到公证处公证。
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购买集资房需注意以下方面的问题: 1、签订合同之前,务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备,如自己不清楚,**好请懂行的人士当购房参谋。 2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续,即使购房者已支付了全部购房款,哪怕是使用了许多年,房屋仍不能算是购房者真正所有。 3、要注意以下房屋是不能购买的:(1)国有土地使用权被依法收回的房屋; (2)经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋;(3)权属不清的或有争议的房屋; (4)违章建筑或规定作临时使用的房屋;(5)经市拆迁办公告拆迁的房屋;(6)政府代管的房屋;(7)已用于抵押货款的房屋。 4、如买旧房,特别要注意产权是否明晰,证契是否齐全,房屋现状与产权证契是否一致,还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。