**新买二套房政策谁比较清楚？

• 155****7458 二套房公积金贷款有哪些政策
  　　一般情况下，对于一些首次来使用公积金贷款的，相关的借款人仅仅是需要建立一种稳定的住房公积金账户，一般是6个月(含)以上就可以了。同时，如果说选择的是足额正常来缴存相关的住房公积金6个月(含)以上的，同时，在申请贷款时，也是处于一个缴存的状态就可以申请好公积金贷款了。另外，相关的购房的政策性住房的借款人也是可以选择不受上述缴存的时间方面的限制的，一般来说，也只需要建立好公积金的账户，并且也是需要处于缴存的条件，那么，也是可能选择申请公积金贷款的。我们还需要注意这个内容，如果说相关的借款人再次选择使用公积金贷款的话，也是需要结清上一次的贷款后，才可以使用。一般来说，现在的公积金像五年以上的利率的话，就是3.87%，这也是比商业的贷款七折优惠利率4.158%还要优惠很多的，这样的话，也是可以为相关的借款人省下不少利息的。像二套房的公积金贷款的额度也是非常重要的。目前，各地的公积金中心对于二套房的公积金贷款的额度的计算的方式也是不一致的，所以，像一些具体的情况也是应该要以借款人所在地的公积金中心为一个标准的。
  　　二套房公积金贷款流程
  　　正常情况下，公积金贷款的期限都是可以选择以年为单位的，像**长的贷款期限也是不可以超过30年的。同时，相关的职工在申请的贷款的期限还有申请贷款时的实际的年龄之和也是不会超过70年的。同时，按照相关的住建部还有人民银行规定好的住房公积金的贷款利率进行执行。同时，绝大部分的公积金贷款都是可以选择采用相关的抵押、质押的担保相关的方式。同时，如果说公积金贷款采用的就是抵押担保方式的话，那么，相关的借款人(也就是申请公积金贷款的相应的职工，下同)也是可以选择一些所购买的住房作为相关的抵押物的。同时，像借款人的话，也应当要和相关的受托的银行选择签订好抵押的合同，并且，还需要按照本市的房地产权的登记规定办理好抵押登记的手续。公积金贷款和商业贷款还是有一定的区别的，因此，在选择公积金贷款的方式的时候，还应该要注意政策方面的变动问题。
  二套房的**有哪些相应的政策
  我们国家的二套房住房市场出现了很多新的变化。在相关的买房人受到了一定的冲击的同时，买房的刚需一族也开始表示，买房的环境变得更加宽松了。同时，像一些楼盘也是会选择摇号的话，很多人也表示，自己从来就没有摇上过。那么，二套房的**有哪些变化呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。
  二套房的**有哪些相应的政策
  二套房**有哪些相关政策
  大部分的房地产开发商都表示，像一些新建的商品住房一般也都是以合同签证的时间为标准的，同时，也是以二手房的网签时间为相关的标准的。还有很多的外地投资客也会发现相应的一些信息，自己已经不具备在工作的地方买房的重要的资格了。限贷也是非常关键的，一定要看一看审批工作。像限贷的时间的节点又是在哪里的呢?相应的业内人士也开始介绍，按照过往的相关的经验，一般也应该要选择以银行的审批作为相关的节点，像一些已经审批了，并且通过的，就可以选择按照一定的老政策来;如果说是一些尚未审批的话，完全就可以选择按照新的政策来执行。如果说有人因为相关的政策方面的原因没有凑齐**的话，又
  应该怎么办呢?专家表示，如果说相关的买房人确实是因为**的问题，要选择解除合同的话，完全可以选择协商解决的方式。很多人的房地产的业内人士还有相应的专家也开始接受起了访问，大部分的新政无论是对市场还是说对相关的买房人的心理都是会造成巨大的冲击的，同时，市场开始转冷、交易也开始骤减、投资也逐渐变得萎缩了、信心下跌也会是未来的一段时间的楼市的主旋律。
  大部分的城市的限购令对于本地人选择买二手房也是未予限制的，所以还留了一个很大的口子，这也是会被视为一个推动二手房的市场的一个非常关键的契机，还有一些房主也是会因此傲娇出现抬价的情况。同时，在楼市出现降温的大背景下，二手房的市场就算是不限购的话，也是很难引起相关的投资人的兴趣的，其中的交易量也是会呈现出下降的趋势的。所以，建议大部分的房主，该卖还是要卖的，像临时抬价这种做法，估计也是行不通的。我们也可以发现，全国的调控升级政策，也是在全国性的房地产的调控的大背景之下采取的相应的措施，表明的也就是中央政府的调控的决心。如果说是从政策层面上看的话，一也是对市场的影响非常很大，很多的人也是不具备买房的资金实力了的，像一年的社保或者说是个税的证明，也逼很快就走了很多的外地的炒房客。同时，对于大部分的买房人的心理上的冲击也是非常大的。也会对市场的未来的预期出现信心不足的情况，更多也是会选择采取一种观望的心态。 2018-10-18 14:46:58
• 132****0947 　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
  　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
  　　主要实施契税政策调整城市：江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收；江苏、福建天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税；黄山：契税按首套执行且减半；浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税；湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免；包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半；潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。 2018-10-18 14:46:37
• 145****9614 一、限购范围
  限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。
  政策调整未涉及的内容，按原有政策执行。
  二、限购政策
  1、本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。
  2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
  3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。
  4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。
  5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。
  自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。
  三、贷款政策
  (一)商业贷款政策
  1、首套房
  在杭州无房且无住房贷款记录，**不低于30%。
  2、二套房
  在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，**款比例不低于60%。
  严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
  (二)公积金贷款政策
  1、首套房
  职工家庭名下无房，且无住房贷款记录的，购买普通自住住房执行首套房政策，贷款**款比例不低于30%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。
  2、二套房
  被认定为二套房贷款的，贷款**款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
  3、四种情形，不予公积金贷款：
  (1)职工家庭名下拥有两套及以上住房的。
  (2)职工家庭未结清住房公积金贷款的。
  (3)职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。
  (4)职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。
  四、首套房、二套房认定标准
  1、严格首套房标准
  职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。
  2、三种情况，被认定为二套房
  (1)职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。
  (2)职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
  (3)职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商品住房贷款记录且为该套住房的 2018-10-18 14:46:20