房产土地交易契税是多少啊？

百分之五！

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一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 三、土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。 一、新征耕地环节 1、耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。 2、契税。按成交价格的3%缴纳。 3、印花税。土地使用证，每本贴花5元。 4、城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。 二、土地出让环节 1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。 2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。

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1、契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 2、在满足普通住房和家庭唯一住房的前提下，90平方米及以下的住房，按1%的税率征收契税; 3、90至144平方米范围内土地契税税率，按3%的税率征收。 4、购买普通住房，按照成交价格的1.5%征收契税; 5、首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，按照成交价格的1%征收契税; 6、购买非普通住房的，按照成交价格的3%征收契税。

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2015年下半年北京土地市场热度依旧不减，十一过后，北京市土地供应将大幅增加。这些地块能否满足开发企业，而集中推地能否平抑不断攀升的房价，又会对企业推盘节奏产生哪些影响？ 成交价有望达800亿 2015年10月19日，北京市国土资源局再次挂牌3宗土地，包括北京市昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0011、0013、0015、0017地块F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建“人才公共租赁住房”）；北京市昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0018、0020、0021地块F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地（配建“人才公共租赁住房”）；以及北京市石景山区苹果园交通枢纽M、N地块B4综合性商业金融服务业用地。 挂牌的这3宗土地，叠加前期已经待售的26宗土地，从2015年10月20日，至2015年11月23日，一个月左右时间内，北京将出让29宗经营性土地。这29宗土地合计起价达到了576.94亿元，其中有7宗土地的起价就超过了30亿元，**高的北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块,北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块起价分别达到了55.6亿元、57.3亿元。 按照北京目前土地市场平均溢价率40%计算：这29宗地的**后成交有望达到了800亿元左右。在这29宗用地中，有19宗居住用地，合计地块的建筑规模为356万平方米。 刚改类产品或成稀缺品 这些土地集中入市的话，是否会缓解北京目前的供需，平抑不断攀升的房价？ 2015年1~8月份，房地产开发企业投资增幅下降，而此阶段北京市的房价依然领涨，所以需要出手平抑房价，**简单的手段就是增加供应。当市场集中推出这么多地块，购房者就会认为房价会下跌，一定时间内的销售就会出现短暂性的抑制。这时，开发企业就会出现分化，有实力的开发商，会接着扛价。而没实力的开发企业，会在年底之前跑量降价，因为要在年底前偿还各种贷款。但是长期来看，北京不存在房价下行空间。 相关数据显示：今年截至三季度，北京土地市场成交25宗商品房住宅用地，虽然从25宗土地总面积看合计高达427万平方米，但因为多种配建，实际商品房住宅用地合计只有104万平方米，按照商品房平均单套120平方米计算，未来能够供应形成的商品房住宅只有8600套。北京2015年来，供需结构已经失衡，从2015年截至9月中旬，合计供应商品房住宅只有26882套，而成交则达到了37216套，高端化趋势越来越明显。 业内认识表示，土地市场的集中放量，暂不会影响公司的销售节奏，仍会按照既定方案去推盘。地价的上涨，使目前北京市场上的产品以高端盘和自住房为主，一些客户也是被高端化，一些刚改类产品（120~140平方米）反而成稀缺。房企拿地时，做这类户型，或是一种机会。（参考来源：每日经济新闻 ）

2015年购买土地的印花税税率根据购销合同为按购销金额的0.3‰贴花。　　税目税率　　印花税的税目，指印花税法明确规定的应当纳税的项目，它具体划定了印花税的征税范围。一般地说，列入税目的就要征税，未列入税目的就不征税。印花税共有13个税目。　　印花税的税率设计，遵循税负从轻、共同负担的原则。所以，税率比较低；凭证的当事人，即对凭证有直接权利与义务关系的单位和个人均应就其所持凭证依法纳税。　　印花税的税率有2种形式，即比例税率和定额税率。

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