北京有什么土地交易 北京土地交易成交金额是多少

土地交易是房地产开发建设中十分重要的一环，那什么是土地交易市场，广西土地交易市场行情如何？广西土地交易市场规范如何？小编为您详细解读。 1、广西土地交易市场规范 2011年，广西国土资源厅要求各级国土资源部门从土地招拍挂出让制度、土地供应和地价评估、土地二级市场、土地收储、土地市场监管等方面采取措施，进一步规范土地使用权交易市场，促进公开、公平、公正交易，预防和治理腐败，规范房地产市场，增强政府宏观调控能力。 ----进一步健全完善土地招拍挂出让制度。实行不同用途经营性用地差异化的供地方式，对商业、娱乐、高档公寓住宅用地要严格控制供地总量，主要采取拍卖方式供地。探索改革过去单一以出让方式有偿供应建设用地的做法，对工业仓储类项目和其他生产经营周期较短的项目用地，可实行租赁制。逐步扩大以市场竞争方式出让国有建设用地使用权的范围，严格控制并逐步缩小划拨方式供地范围。 ----进一步规范土地供应和地价评估行为。国土资源部门在发布土地使用权招拍挂出让或租赁公告时，不得设置有违公平竞争的排他条款。除政府保障性住房以及《划拨用地目录》中确定的建设项目，其他项目用地均实行有偿出让或租赁。严格执行土地出让**低价制度，土地出让底价必须按照规定进行专业评估后确定。 ----进一步加强土地二级市场管理。完善划拨土地使用权入市管理制度，未经批准，划拨土地使用权不得改变用途，不得转让、出租、抵押。加强出让土地使用权的入市管理，对逾期未缴清土地出让金的单位和个人，不得允许其参加新的土地使用权竞买，不得予以办理土地转让、抵押、出租登记手续。严格实施土地用途管制，工业企业自建的行政办公及配套生活设置用地，不得作为商品房进行建设和销售，不得单独办理土地确权发证手续。除因城市规划调整和国家政策允许修改或调整土地使用条件外，土地供应后，不得随意修改或调整变更容积率、土地用途等土地利用条件。严禁保障性住房用地变更为经营性用地。 ----进一步规范土地收储管理。实行土地收储机构与开发机构脱钩，各市、县国土资源部门及所属企事业单位，不得直接从事土地一级市场开发，严禁行政管理人员在经营性事业单位或中介机构交叉任职。健全土地储备和供应计划管理制度，有计划地开展土地储备工作，发挥土地供应计划在房地产市场调控中的作用。 ----进一步加大土地市场的监管力度。加强对土地出让公告和合同约定内容的适时监管。认真做好建设用地供应备案工作，发现有违法违规问题的，必须及时予以纠正或提请有关部门依法依规追究责任。充分发挥信息正面的宣传导向作用，正确引导合理投资和消费，稳定市场信心，促进经济健康发展、社会和谐稳定。严肃查处违规土地交易行为，对国土资源系统工作人员插手土地出让、转让、抵押、资产处置等违法违规行为，要发现一起查处一起，涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。 2、广西土地交易市场收费标准 以后广西居民要拍卖、转让土地使用权，有明确的收费标准了。记者１月２３日从自治区国土资源部门了解到，我区目前正式出台了有形土地市场交易服务收费标准。 收费项目包括：招标、拍卖、挂牌出让服务；招标、拍卖、挂牌转让服务；土地使用权转让、租赁、抵押、作价入股、合作联营、交换等鉴证交易服务；书面咨询服务；土地使用权交易程序指南和项目登记服务；场地租赁费。收费标准根据中标价、交易价等按比例收取或双方协商确定。 招标、拍卖、挂牌出让或转让服务收费标准为：中标价或交易价１００万元以下部分收３％；中标价或交易价１００万元—５００万元收２％；中标价或交易价５００万元——１０００万元收１％；中标价或交易价１０００万元—５０００万元收０．５％；中标价或交易价５０００万元—１亿元收０．１％。 收费标准分段累加计算。土地使用权转让、租赁、抵押、作价入股、合作联营、交换等鉴证交易服务收费标准为：交易价５０万元以下部分收０．８％；交易价５０万元—１００万元收０．６％；交易价１００万元—２００万元收０．４％；交易价２００万元—５００万元收０．２％；５００万元以上部分收０．１％。 土地使用权交易程序指南和项目登记服务按５０元／套收取，书面咨询服务费、场地租赁费双方协商确定。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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百分之五！

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一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 三、土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。 一、新征耕地环节 1、耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。 2、契税。按成交价格的3%缴纳。 3、印花税。土地使用证，每本贴花5元。 4、城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。 二、土地出让环节 1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。 2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。

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2015年购买土地的印花税税率根据购销合同为按购销金额的0.3‰贴花。　　税目税率　　印花税的税目，指印花税法明确规定的应当纳税的项目，它具体划定了印花税的征税范围。一般地说，列入税目的就要征税，未列入税目的就不征税。印花税共有13个税目。　　印花税的税率设计，遵循税负从轻、共同负担的原则。所以，税率比较低；凭证的当事人，即对凭证有直接权利与义务关系的单位和个人均应就其所持凭证依法纳税。　　印花税的税率有2种形式，即比例税率和定额税率。

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