房产买卖合同司法公正后，有效吗？

• 144****4937 法律没有规定房屋买卖合同必须经过司法公证处的公证。
  但是，公证处作为一个有经验的机构，对公证的内容一定会进行审查。避免合同的无效，合同的重大误解。
  假定公证处不给予公证，基本可以说合同是不规范甚至是无效的，
  比如共有房产买卖，而没有其他共有人参与的买卖合同。
  这种只有其中部分共有人参与的房屋买卖合同原则上是无效的。
  但是，这种无效不必然导致交易的失败。假定已经过户，因为有的房产共有人是属于未登记注册的共有人，比如配偶。
  如果产权登记人出卖自己的房子，购买人已经实际居住而且已经过户的，而且价格也比较合理，可以认定购买方属于房屋购买的善意第三人，虽然合同无效，但也不会被确认，因为这种无效合同不能对抗善意的第三人。因为第三人足以相信卖房的人是唯一的产权人。 2018-10-17 21:36:31
• 153****1412 对于第一个问题，不过户就等于房产不是你的。因为房产所有权的确定是以登记为准。一般登记在谁名下就是谁的。物权法有规定的。
  第二个问题，你很可能竹篮子打水一场空，如果房东又以市价将房屋卖给他人，并过户，那房子就是别人的，你只能腾房。你的救济办法是按照合同约定让房东承担责任，并可要求赔偿差价，也就是房屋增值部分，但是这部分法院不好不支持。
  第三，合同进行公证与不公证效力一样的，公证只能说明你这合同是真的，对房屋的产权没有影响的。
  所以，建议过户。 2018-10-17 21:36:22
• 145****3261 可以的、
  房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
  《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：
  1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;
  2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
  3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;
  4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定;
  5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。
  类型
  房产公证的类型：
  一、房产继承公证，也就是继承权公证。
  继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 材料核实等一系列工作后, 所出具的公证书。
  继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国继承法的规定：第一顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。
  也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书;
  二、遗嘱公证。
  1、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此，立遗嘱的内容必须符合以下条件：
  (1)神志清楚，有行为能力.
  (2)遗嘱的内容要合法，不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;
  (3)遗嘱中的财产是个人合法财产.
  2、遗嘱应包括以下内容
  (1) 遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址;
  (2) 遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。)
  (3) 对财产和其他事务的具体处理意见;
  (4) 有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等;
  (5) 遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证
  处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;
  三、赠与房产公证
  房产赠与，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”;
  赠与公证应提交的材料：
  1、申请人的身份证、户口簿;
  2、所赠与财产的所有权证明;
  3、赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;
  4、赠与合同或赠与书原件;
  5、公证员认为其他应当提供的材料。
  注：(1)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方，在赠与书公证中仅指赠与方。
  (2)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。
  四、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
  流程
  第一步：当事人准备材料。
  应携带以下资料：
  1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
  2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
  3、双方已经草拟好的协议书。
  关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
  第二步：
  亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
  关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
  第三步：
  公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
  第四步：
  在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
  关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。[5]
  所需材料
  在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括，
  出售方
  1、企业营业执照(居民身份证)
  2、房屋所有权证或土地使用证
  3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。
  购买方
  1、居民身份证
  2、户口簿或法人资格证书。
  此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。
  收费标准
  公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下：
  1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元;
  2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元;
  3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元;
  4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元;
  5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元;
  6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元;
  7、证明商标注册，收费50元;
  8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元;
  9、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元;
  10、证明劳务合同，收费5元;
  11、起草、修改合同文本，收费5～20元;
  12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但**低收费不得低于10元;
  13、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费
  (1)不满1万元的，按1%收费，但**低收费10元;
  (2)1万元以上的，按2%收费。
  14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，**低收费10元。
  15、翻译，每千字15元，不足千字的按千字计。
  外文打字，每千字2元。
  外文校对，每千字5元。
  16、保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5～10元。
  17、已受理的立卷中途撤回的，收费2～5元;
  18、证明经济合同、企业承包、经营合同：
  (1)标的总额不满10万元的，收费10～50元;
  (2)10万元以上不满50万元的，收费100元;
  (3)50万元以上不满100万元的，收费300元;
  (4)100万元以上不满200万元的，收费600元;
  (5)200万元以上不满300万元的，收费1000元;
  (6)300万元以上不满400万元的，收费2000元;
  (7)400万元以上的，收费3000元。
  19、代写与公证事项有关的文书，收费3～5元。
  以上房产公证费用仅供参考，具体相关费用需咨询相关部门。
  2018-10-17 21:36:13
• 146****1832 这个看你们自己，一般是到房管所去办理产权过户，公证的话只是说把你们之间的交易更加具备法律效力而已。 2018-10-17 21:36:03
• 157****9753 协议本身签过就有效，经过公证过的更有法律效力，但公证机关是公证处，而不是司法局。 2018-10-17 21:35:58