有谁知道，住房抵押贷款提前还贷怎么办理呢？

• 144****4790 一、住房按揭贷款提前还款的流程是什么?
  
  　　1、首先，得向贷款银行咨询可以提前还款吗;
  
  　　2、如果银行说可以提前还款，贷款人便要携带本人持身份证，贷款合同等文件到银行;
  
  　　3、填写提前还贷申请表并提交给银行;
  
  　　4、根据银行的要求存入足够的金额到还款帐号即可;
  
  　　5、然后拿到银行还清贷证明、按揭贷款的保险合同单正本和房产证解除抵押等相关文件并签字;
  
  　　6、拿到解除抵押证明后到房产管理部门办理解除抵押手续，并拿回房产部门的他项权利证件，并在房产证上盖章表明该房产已解除抵押;
  
  　　7、再到有关的投保公司办理退保险金手续，并拿回相关保险单合同正本、副本等材料;
  
  　　8、办完这些手续后，只要耐心等待数个工作日即可办理完毕，如果在办理过程中，还需要办理其他手续，银行工作人员会通知您的。
  
  　　不过，需要注意的是，银行认为你提前还款是属于违约，一般会收取一定的违约费用，当你在和银行进行提前还款协商时，银行会有提出来，那么，银行提前还款的违约是多少呢?
  2018-10-17 17:26:14
• 146****1211 房产抵押可以提前还款。提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断。
  以下三种情况不宜提前还贷：
  签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  房贷提前还款注意事项：
  银行允许提前还贷时间不同。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
  银行调整利息周期不同。一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照**近的央行基准利率调整为新的还款利息。
  外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
  对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
  无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。 2018-10-17 17:26:08
• 138****4630 一、商业贷款提前还款的基本步骤：
  在这里笔者向大家详细列下商业贷款提前还款的基本步骤：
  1，查询贷款余额和原贷款合同条款;
  2，电话咨询相关事项;3，填写提前还款申请书;
  4，领取申请批准书并还款;
  5，领他项权利证书和购房合同原件;
  6，房产抵押解除;
  7，办理提前还款保费退该手续。
  
  二、办理商业贷款提前还款的注意事项：
  1、首先，提前还款是否要缴纳手续费。
  2、贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。
  3、而若贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能就要酌情收取违约金。
  4、另外，对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况，银行将根据提前还贷金额，以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金，选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金呢。 2018-10-17 17:26:03
• 142****1864 有的银行是将资金存入还款账户后，在柜台填写还款凭证或通过网银之类的就可以归还，但不是所有银行都这样，有的银行还需要提前报计划才能还款，**好提前和办理贷款的银行联系，根据银行的流程和要求来办理。 2018-10-17 17:25:57
• 157****5723 目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：
  
  一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
  　　
  二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了**低限额，一般需１万元以上、以万为单位的整数。
  　　
  三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
  　　
  四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和**终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
  
  还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
  
  提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 2018-10-17 17:25:52