洋房户型特点主要有哪些？

• 141****4920 一、绿化率
  如今的洋房项目仍然十分看重绿化率，强调独特的西式景观。
  二、容积率
  如今的洋房建筑继承了旧式洋房在容积率上的优势，虽然比不上，但按现在的标准来说，已经很低了，通常只有1.2左右，带电梯的洋房可能在1.5左右。
  三、一层带花园
  很多的洋房项目一层带入户花园，并且有地下室，顶层则带上跃，形成6+1的建筑形式。
  四、人车分流
  很多花园洋房能做到人车分流，小区内部道路和景观交织。
  洋房的好处很多，比如得房率高、居住舒适度高，南北通透等。但现在开发商的花园洋房项目除了价格较高之外，还普遍存在临街建筑的安全性问题，
  花园洋房的楼层较低，安全性更依赖于物业服务水平。如果开发商的临街建筑带了一排底商，窃贼经底商进入楼上住户家行窃的可能性很大。
  选择花园洋房项目，一定要选择安防系统较为严格，物业服务水平高、安全意识强的小区。 2018-10-17 12:01:13
• 139****9394 1、花园洋房户型一般都是一层3房2厅的格局。
  2、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高 2018-10-17 12:00:55
• 141****9504 1、要了解场地的基本概况 要改造花园之前,**重要的工作,就是要先了解入户花园的空间大小,量好空间的长、宽尺寸,注意排水孔的流畅性是否没有问题,在画好的长乘宽草图上,标明水源及电源位置,有助于空间设计时,能更明确的规划布置设计的位置安排。
  2、随心决定喜好风格 为改造空间做整体的设计,**好有一个风格设定,如果没有明确的想法,可以从杂志或书籍中观摩居家花园改造的设计风格,从中挑选喜好的类型,再做进一步的调整。
  3、考虑光线与日照 留意花园的光线状况属于那一种日照方向,不同座向的的光线状况可能影响改造房间的功能性。例如北向室内花园则日照较少,可以改成书房或娱乐室。你可以参考一下,希望我的回答能帮到你。 2018-10-17 12:00:34
• 131****0405 　花园洋房有以下的几个明显特征：
  　　1、一般来说居住在这里的人都是社会上收入比较高的人群。
  　　2、楼层并不高，采光、绿化都是非常不错的，几乎都有自己的私人独立空间。
  　　3、花园洋房比较普通的公寓而言环境是比较安静的，比较别墅相对来说又是比较热闹的，而且价格和别墅相比也是非常便宜、具有竞争优势。 2018-10-17 12:00:25
• 154****0848 （一）得房率　　
  从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%，而高层住宅达到了15%-25%。以120平户型为例，多层洋房的实际使用面积为108平左右，而高层则需要140平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20个平的冤枉钱！所以，同样价值的房子，买洋房，使用面积会多很多。
  （二）容积率　　
  从容积率上来说，城市寸土寸金，容积率低者除天价别墅就只有洋房。因为容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒适度也自然是没得说的了。4
  （三）电梯
  为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，洋房一般都做成一梯一户，或一梯两户，再不然就是两梯两户，而现在的高层住宅，多为两梯四户、两梯六户，而一些住宅型公寓户数就更多，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望还皇冠国际这种一梯两户的纯板式洋房，住起来没那么拥挤，根本不用担心挤电梯的问题。
  （四）绿化自然环境　　
  洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低，比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。
  （五）价格　　
  在价格方面，对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，一般洋房的价格都比高层要高出一部分，但是公摊、算上实际得房率什么的，以及更加优质的环境，多出的价格部分也完全值了。 2018-10-17 12:00:16