房产赠与税有两笔费用:一笔费用是公证费,一笔费用是契税。房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样,收取标准为受益总额的2%,但不低于200元。16万的公证费就是160000*0.02=3200元。还有一笔费用就是契税,一般情况下, 面积小于90平方米的普通住房,契税税率为1%,那么160000*0.01=1600元。所以房产赠与税有4800元。**后到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的承诺书、赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。合同印花税为160000*0.0005=80元,加起来就是185,再加上前面的4800,就是4985元。并且,根据《公证程序规则》,房产赠与公证不能委托他人办理。第八条 当事人、当事人的法定代理人或法定代表人,可以委托代理人申办公证事项,但申办遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养、解除收养、委托、声明、生存及其他与当事人人身有密切关系的公证事项除外。公证人员不得代理当事人在本公证处申办公证。
全部5个回答 >将房子赠予给子女需要交些什么费用?
157****7157 | 2018-10-17 01:03:32-
134****0164 一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下:
1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。 2018-10-17 01:04:34 -
147****1106 写一份赠予文书,父母二人签字。到公证处公证,收取公证手续费用。到过户大厅过户,收取过户手续费。 2018-10-17 01:04:30
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152****6233 一、以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满5年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,较后办理过户。办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
三、以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。
由于不同地方对此的管理政策有所不同,所以在办理时要严格按照当地的管理政策进行办理,提前准备好所需要的材料,这样办理起来也会得心应手些。 2018-10-17 01:04:24 -
147****0652 1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话,那么就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 2018-10-17 01:04:14 -
135****1701 1、直系亲属赠与。只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。
2、非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费,分别是:
2.1、增值税
不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
前者计算公式一般是:增值税=(指导价/1.05)5.6%
后者计算公式一般是:增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%
需要注意的是交增值税的同时,增值税附加税也得要交,一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。
如果房子是满2年的普通住宅,则免征增值税。
2.2、契税
契税计算公式如下:契税=(指导价-增值税)3%
2.3、个人所得税
分为两种情况,第一种,如果是满五唯一,则免征个税,第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。
差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。 2018-10-17 01:04:09
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办买卖过户买方(子女)要到房产局交易中心吗?
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父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。1、赠与:首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中**主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。2、买卖:5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。3、继承:税费**省理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费**少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。
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带上双方身份证就可以去办理过户,面积在144平米以下就只有2万多的费用,如果大于144平米就要4万的费用。直接过户以后买卖没有过高的费用。如果去办理赠与以后要多20%的费用,以后就没办法卖了!赠与岁可一节约到费用一万左右,**好不要去办!
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影响很大,因为父母将房子赠予子女后,子女就拥有了该房产,在买卖时,就需要考虑到父母的意愿,若子女有意将房子出售,则必须征得父母的同意。
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