两房和三房该怎么选？有哪些选购技巧？

• 156****2732 很多刚需族买房时想一步到位但苦于资金不到位，就只能在大两房和小三房之间做抉择，这可难倒了一批选择困难症患者：买大两房还是小三房呢？本文总结了影响抉择的四大因素，看完或许你就知道应该如何选择了。
  
  一、看家庭常住人口数量
  
  年轻夫妻结了婚后，不止要考虑自己，至少要为整个家庭未来两三年做个打算。如果家庭里只添一胎，大两房因为空间大，住的也舒适，比拥挤的小三房强多了，这时大两房也是不错的选择。
  
  不过，现在二胎政策开放，生二胎的不在少数。如果二胎和头胎是姐妹或者兄弟，在他们的成长期，大两房房间也挺大，选大两房也可以。如果二胎和头胎是兄妹或姐弟，只能选择小三房了。不过这几个选择都是建立在资金有限的情况下。
  
  
  
  二、看是否要三代同堂生活
  
  有些家庭的老人不喜欢跟着儿女住，这个问题就不用考虑了。如果家庭老人或者儿女希望住在一起，那无论是否生二胎就都得选择小三房了。如果是老人只是短时间内入住，也可以选择大两房。
  
  不过，如果有机会在自己房子附近给老人安置一个小的一居室，供二老居住，这样对很多家庭来说就解决了很多矛盾，既可以相互照应，又避免生活在一起发生小摩擦。
  
  三、看大两房户型是否能够切换
  
  如果是同一开发商同一项目中有户型不错的大两居和小三房，面积一样，但整体算下来大两居的还是会比小三房便宜点。购房者可以看看大两居房子的户型是否可以满足改装成小三房的要求。
  
  如果户型可以改装，那么前几年宽宽松松的住，有了二胎之后，将大客厅稍加改动，改成小三房，也很完美。
  
  有的购房者想直接买小三房，但是要注意和大两居同等面积的小三房如果要做到空间充足、储纳合理的话，对装修设计有很高的要求，后期装修也是一笔不菲的数目。
  
  四、对房间装修成本进行估算
  
  除了以上的因素，还有一个影响因素——装修成本。如果从长期考虑的话，一部分家庭终要把两房换成三房，两房入住需要装修，换完三房入住还需要装修，而两房终究住了不过几年。
  
  整体的装修花费绝对要超过当初三房和两房的差价。如果这样算下来，这些家庭倒不如尽量直接买三房。 2018-10-17 00:41:52
• 135****3009 由于受到自身经济条件的约束，很多刚需购房者从房价和实用性角度考虑，会选择面积90-100平米左右的户型。在房产市场上，90-100平米左右的户型一般有两类：大两居和小三居。大两居的单个房屋面积会更宽敞，居住舒适度较高；而小三居面积太小舒适度减分，但随着二胎放开家庭成员有所增加，三室比两室倒要实用。那么同等面积的两室和三室购房者应该如何选？
  
  
  
  一、大两居和小三居优劣比一比
  
  1、大两居
  
  大两居的优势在于户型更加宽敞，明亮通透，各功能间面积相对充足。大两居的私密性较强，居住者的生活品质较高。而缺点是整体空间利用率较低，后期可能要考虑改善型二次置业。
  
  2、小三居
  
  小三居的户型布局一般较为紧凑，空间利用率较高，且拥有较全的功能分区，实用性更强一些。另外小三居的置业成本相对较低，可以一步到位免去换房之苦。但小三居也有缺点，例如活动空间不足，采光性相对较差等。
  
  二、相同面积大两居和小三居应该怎么选择？
  
  1、从家庭人口和常住人口考虑
  
  从家庭人数考虑，两人或一家三口居住，大两居更舒适，家庭成员较多则小三居更实用。
  
  大两居的**大优势就是户型容易做到方正，且户型种类多，即便是90平米左右的房屋基本也都能做到通透，能保证了房屋良好的通风效果和采光性。对于暂无换房打算且首次购房的年轻人以及准备买养老房的老年人来说都是不错的选择。
  
  但如果购房者预计的换房周期超过5年，将来生二胎就要考虑到宝宝以及父母过来居住，房间的独立性和私密性，大两居可能就有诸多不便了，而小三居就可以一步到位轻松解决上述问题。
  
  2、从换房计划及居住成本考虑
  
  如果购房者购房者5年内家庭人口有变化需要二次置业，那么就需要在购房之处考虑换房计划及居住成本。一般的大两居会比小三居便宜一些，但随着后期人口的增加，有很多购房者萌生了把二室改造成三室的想法，这样二室的初装修、改造三室的装修费用，加起来成本更大，倒不如直接购买三室。
  
  小三居虽然房屋面积小居住度有所受限，看上去并没有大两居那么宽敞明亮，但对于经济实力中等的购房者，他们更愿意采用贷款买房的方式购买一套小三居永久居住。而对于100平米左右的小三居来说，大卧室做到20平左右，小卧室做到10-15平左右也是不太影响居住的。 2018-10-17 00:41:37
• 157****1778 对于很多刚需一族来说，在购房时选择大两房和小三房是一个难题。这两种户型各有各的优缺点，购房者可以从下面四个角度出发，来考虑究竟自己适合选择哪一个！
  
  一、看家庭常住人口有多少？
  
  刚需一族主要包括单身人士和年轻的小夫妻。如果是单身贵族，那么大两房已经足够自己的生活了。如果是年轻夫妻，不止要考虑自己至少要为整个家庭未来两三年做个打算。如果预计要一个孩子，大两房是不错的选择，这是因为大两房的空间较大，三口之间可以居住的较为舒适。但如果打算要两个孩子，就必须考虑到家庭人口增多对于房间的需求，选择小三房才是明确之举。
  
  当然如果购房者有较强的经济能力就可以不拘泥于户型的大小，按照自己的喜好进行选择就可以了。
  
  二、看父母是否同住
  
  购房者不仅要看自己的小家有几个人居住，还要考虑到家里的老人是否要同住。有些家庭的老人不喜欢跟着儿女住，那么购房者根据小家结构选房子就行了。如果需要老人长时间照顾孩子或在此养老，小三居就是**差的选择。 2018-10-17 00:41:02
• 148****2935 对于很多刚需一族来说，在购房时选择大两房和小三房是一个难题。这两种户型各有各的优缺点，购房者可以从下面四个角度出发，来考虑究竟自己适合选择哪一个！
  一、看家庭常住人口有多少？
  
  刚需一族主要包括单身人士和年轻的小夫妻。如果是单身贵族，那么大两房已经足够自己的生活了。如果是年轻夫妻，不止要考虑自己至少要为整个家庭未来两三年做个打算。如果预计要一个孩子，大两房是不错的选择，这是因为大两房的空间较大，三口之间可以居住的较为舒适。但如果打算要两个孩子，就必须考虑到家庭人口增多对于房间的需求，选择小三房才是明确之举。
  
  当然如果购房者有较强的经济能力就可以不拘泥于户型的大小，按照自己的喜好进行选择就可以了。
  
  二、看父母是否同住
  
  购房者不仅要看自己的小家有几个人居住，还要考虑到家里的老人是否要同住。有些家庭的老人不喜欢跟着儿女住，那么购房者根据小家结构选房子就行了。如果需要老人长时间照顾孩子或在此养老，小三居就是**差的选择。
  
  当然如果有机会在自己房子附近给老人安置一个小的一居室，供二老居住，这样对很多家庭来说就解决了很多矛盾，既可以相互照应，又避免生活在一起发生小摩擦。 2018-10-17 00:40:52
• 149****4656 一、买房买两房好还是三房好：两房的优缺点
  通常来说，两房的设计会使购房者居住起来舒适感增加了许多，**重要的就是还可以**大限度地保障良好的通风和采光;
  当然两房也是有一些缺点的，其实两房对于年轻人自住来说，只能作为过渡性住宅使用，等到后期家庭组建之后，使用起来却会带来诸多不便。另外，这对于理财者来说，购置两房则更应该考虑租客数量和房屋涨值空间等因素。
  二、买房买两房好还是三房好：三房的优缺点
  从房屋的空间设计来看，三房缩减了各部分功能区的面积，从而使用起来略显束缚。而且在房间私密性和采光通风问题上，会作出小幅的牺牲。
  然而三房超高的空间的利用率以及多设计出的一间房间的存在给了业主很大的选择空间。比如家中来客留宿的问题，比如二胎的问题，都可以轻松解决，在经济能力有限的条件下，基本可以实现一步到位的置业需求。
  三、两房和三房该如何选择
  分析了了两房与三房的优点和缺点，到底该选择两房还是三房呢?其实，信用家装修网小编觉得，各位购房者不妨从以下这些方面来计算下，自己到底适合哪种户型。
  1、计算房屋生活成本
  这里的计算主要是装修成本，换房成本。
  如果购房者明知自己未来肯定要换成三房，但是目前资金有限，并且还想享受两房的舒适的话，那么请认真计算一下换房的成本。主要包括购房成本，装修成本。如此简单一算，肯定是直接买三房要划算的多。
  当然，如果购房者你能够承担这笔资金，那么两房三房请任意选择。
  2、计算家庭常住人口数量
  如果是老年人居住使用，那么两房是绰绰有余的。如果是未婚人士使用的话，那么至少一两年内来说，两房使用起来是没有多大问题的。
  但是，如果近期成家的打算，并且如果打算要小孩的话，那么两房还是不够的。
  因为随着父母或者是保姆等照顾小孩等情况的发生或者是二胎计划的提上日程，两房虽然使用空间很大，但是空间数量明显处于劣势，此时三房的优势便凸显出来。而且随着期房的大量存在，换房至少要提前一到两年开始购置三房户型。
  3、两房户型是否能够自由改造为三房
  如果购买的户型设计的空间比较合理，赠送面积很大的话，前期两房使用方便，居住舒适，后期随着人口的增加，改造装修成三房也不会有太大影响。这样的户型堪称完美。而且这对于纠结于两房三房的客户来说，该问题也就随之解决了。 2018-10-17 00:40:27