房贷可以提前还吗？提前还款要注意什么？

作为一名房奴，还贷之旅可谓是一路茫茫。那么在还贷的时候，有没有必要提前还贷呢?如果你打算提前还贷，那么有哪些细节需要你特别留意的呢?一般，贷款年限还不能轻易更改的，但是购房人可以选择申请提前还贷。部分提前还款主要有以下两种方式:一是缩短还款期限，月还款额不变;二是减少还款额，还款时间不变。通常，缩短还款时间相对更能节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求:如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式。从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。提前还款一般来说每年可以还一次或两次，各家银行规定不同，并且提前还款需要提前申请。就拿房贷来说，从贷款第一天开始，大多数银行规定一年后就可以提前还款，并且不再收取违约金，收不收取违约金各家银行规定也不同。一般来说，一年中的提前还款次数是有限制的，至于贷款期间内一共有多少次提前还款的机会并没有一个相关规定。提前还贷有没有**佳时间，实际上这完全取决于买房人自己的状况，比如申请房贷的时候利率较高，现在的利率较低，提前还款后也不会影响生活，以减轻月供负担为前提的还款是无可厚非的。但现在利率上浮，提前还款违约金也涨了，本来不用提前还款也过得还行，那你非要给银行多送利息、违约金就是自作孽了。说到底，与其说选择提前还款的**佳时机，不如说选对适合自己的还款状况，适合你的才是**好的。提前还贷有何要求?一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可以提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;二、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了**低限额，一般需1万元以上;三、借款人提前还贷一般需提前10天到15天告知贷款机构，且拿着原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;四、借款人在当月仍需要偿还原本规定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。当前房贷市场上，银行默认的还款方式是等额本息，因为等额本息的还款方式特点是每月还款额相等，但是其中前期利息所占比例较高，直到还款截止日期支付的总利息比较高。为什么要选择等额本金还款呢?因为在提前还贷是，已经支付的利息是不退还的，要是选择等额本息的话，前期还是支付的利息较多，不能做到**大节约成本。当然这种情况有个前提是，购房者一开始就想着要提前还款，所以可以选择等额本金还款。

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如何提前还房贷？1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询；如同意提前还款，则贷款人本人持身份证（外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行；填写申请表格资料，提交提前还贷申请；按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可；到银行办理相关文件的签字；拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。2、此过程中，要记着拿回按揭贷款的保险合同单正本，有银行在此过程中捣鬼，和保险公司暗中勾结，故意不给保险合同单正本，事后，您退保险金时需要找银行要该保险合同单正本，银行就说您已签字拿走，不承认此事。您只好吃哑巴亏，为了退保，又得登报做遗失保险单正本的声明，颇费周章。有许多人因怕麻烦，也就不去退保了，保险公司大发不义之财，当然银行相关人员定是有好处的。3、到房产管理部门（如区县房管局）办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押，到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。提前还贷申请提出后，**快只需要数个工作日，**迟一个月内可办理完毕。如何提前还房贷？提前还款时要注意什么？提前还款时要注意什么？1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行对于提前还贷要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，**好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

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可以提前还一部分。银行主要提前归还贷款方式：1、全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。2、部分提前还款个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

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一、可以提前还贷吗首先，答案是肯定的，房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式：1、全额提前还清什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。2、先行偿还部分贷款先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。二、哪些人适合提前还贷1、不愿意负债的人此类人不愿意在还贷压力下生活，追求无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的人受国家房地产政策变化影响，有些贷款人在购房利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款人选择提前还贷，可以少换点利息，相对而言比较划算。3、把房子作为融资工具这类人购房是把房子作为融资工具的，希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。三、不适合提前还贷的情况1、享受利率优惠有些购房者在签订贷款合同的时候享受了7到8．5折的利率优惠，由于已经享受了较低折扣的利率优惠，又处于降息的通道中。如果中央银行在近几年内没有降息的政策出台，现在承担的利息相对而言还是划算的。2、还款数已超过三分之一还款数已超过三分之一的，特别是选择等额本金还款的。因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息的。通俗点说，这种还款方式越到后期，需要还的本金越少，产生的利息也越少。这种情况下，当还款数已超过总金额的三分之一，就相当于借款人已经还了一半的利息，后期要还的大部分是本金，所以利息的高低影响不大。

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年底是提前还款的高峰，但是你真的以为拿着几千块钱的年终奖就能提前还款么？提前还款也是有要求的，各大银行要求还不一样。 小春童鞋的提前还款伤心史 小春童鞋前年买的房子，今天在公司表现不错，年底年终奖的数字也比较悦目。于是小春童鞋兴致勃勃地到银行去办理提前还款。 好不容易到了预约的日子，带到各类证件到了银行之后，各种排队等待，填表核对不说，还被要交违约金。小春童鞋希望能够通过提前还贷早点还完，但是银行竟然说不能更改还款年限，只能减少月供。一来二去，把小春弄得很郁闷。 提前还款不同银行办理流程不同 每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类 第一类：先电话预约后填单 如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。 第二类：先填单后审批 有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。 不仅如此，不同银行也有不同的办理周期，不同的违约金收取办法，不同的扣款时间。今天购房指南也吐血整理了几大银行的提前还款办法，希望能够帮到你。 中国银行 预约时间：提前30天 还款金额：每次至少1万元 还款时间：预约批准后等银行的通知 违约金：分四种情况：供楼不足一年的罚息3个月，需提前一个月申请；供楼满一年不足二年的罚息3个月，约5个工作日后拿产权证注销过户；供楼满二年不足三年的罚息1个月；供楼三年以上的已抵押合同为准。 中国农业银行 预约时间：提前30天 还款金额：1万元的整数倍 还款时间：预约批准后等银行的通知 违约金：分三种情况，供楼不足一年罚息6个月；需提前一个月申请；供楼满一年不足三年的罚息3个月，约7个工作日后拿产权证注销过户；供楼满三年以上罚息1个月。 中国工商银行 预约时间：提前30天 还款金额：1万元以上 还款时间：预约批准后等银行的通知，各支持情况会有不同 违约金：没有供满3年都要罚3个月，满3年无罚息需提前一个月申请。 中国建设银行 预约时间：银据各支行情况有所不同，一般5-10天或30天不等 还款金额：1万元的整数倍 还款时间：预约批准后等银行的通知，各支持情况会有不同 违约金：分四种情况，供楼不足一年罚息3个月，需提前一个月申请；供楼满一年不足二年的罚息2个月，约1个工作日后拿产权证注销过户；供楼满二年不足三年的罚息1个月；供楼三年以上无罚息。 中国交通银行 预约时间：银据各支行情况有所不同，一般一周或30天不等 还款金额：可一次性还完也可提前预存 还款时间：各支持情况会有不同 违约金：供楼不足三年收取欠款金额1%的罚息，需提前一个月申请；供楼满三年预存十天到一个月不收罚息。 招商银行 预约时间：银据各支行情况有所不同，每周二到周四之前，每月月底25-31日 还款金额：1万元的整数倍 还款时间：各支持情况会有不同 违约金：提前一个月申请，暂无罚息，个别支持要求预存。如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。 北京银行 预约时间：银据各支行情况有所不同，一周或30天不等 还款金额：根据各支行情况有所不同，5万元以上或者贷款金额10%以上不等 还款时间：预约批准后等银行的通知，如有变动借款人要及时通知银行 违约金：一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息。 华夏银行 预约时间：提前10个工作日或30天不等 还款金额：1万元以上 还款时间：根据各支行情况有所不同 违约金：二年内罚息2个月，二年后不到三年罚息一个月，三年后不用罚息，需提前一个月申请。 光大银行 预约时间：提前10个工作日或30天不等 还款金额：银行各支行情况有所不同。1万以上、5万以上不等 还款时间：根据各支行情况有所不同，每周一到周五，银行通知时间后提前预存金额 违约金：供楼不满一年罚3个月，满一年不满三年罚1个月，满3年不罚。具体情况要参照合同上的规定；需提前一个月申请。 另外，以上内容由购房指南根据各大银行发布情况整理，具体到所贷款的银行，还应该具体情况具体对待，以上内容仅为参考，实际可能会有所不同。