2018房子新政策是什么？新契税政策又有什么？

• 142****4645 2018年农村户口买房的新政策是：
  
  1、农村户口可在自家宅基地建房。国家现在很注重乡村发展，农村户口可以享受各种补贴，所以农村户口的含金量也变得越来越高。
  
  2、分配土地等集体经济利益。凡是拥有农村户口的人，每年都会有分红，但是迁出农村户口的话，就没有分红了。
  
  3、农村户口进城买房的话，并且自愿归还自己拥有的宅基地或者耕地资源，国家会根据土地的面积和家中人口数量，给予3万到5万的补贴。
  
  4、农村户口首次在城市买房的话，面积在90平以下的住房可以免征房契，但是有的城市已经取消农村购房的房契。 2018-10-16 23:44:30
• 144****5510 1、调整公积金贷款的利率
  
  2、鼓励租售并举
  3、居住证新政
  
  4、农户购房有补助
  
  5、户籍轨制更始
  
  6、税费优惠政策
  
  7、贷款**降低
  
  关于2018购房新政策
  
  1、调整公积金贷款的利率
  
  　2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
  
  2、鼓励租售并举
  有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
  3、居住证新政
  居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
  4、农户购房有补助
  为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南**先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
  5、户籍轨制更始
  截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，"对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出，"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。
  6、税费优惠政策
  财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
  
  ①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;　并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
  　②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
  　7、贷款**降低
  　①公积金贷款：首套房**20%;二套房贷款**20%，部分城市30%。
  ②商业贷款：首套房**25%，部分城市20%;二套房**30%。 2018-10-16 23:44:23
• 156****6109 三套房契税是3%
  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2018-10-16 23:44:12