2018年农村建房新政策有哪些？

• 147****5358 第一：一户多宅
  广大农户一定要清楚认识到这样一个问题，关于农村宅基地的管理原则，国家一直是秉持着“一户一宅”的基本原则不动摇，所以，“一户多宅”的现象是国家所不能容忍的；
  但是，也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许，这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是允许的，但是，私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地就面临收费使用，甚至是直接收回！
  第二：不合理使用宅基地
  作为农民，应该十分了解，所谓的宅基地就是国家专门用来给农村农民建房用的土地类型，因此，任何将宅基地改变使用性质的行为，都是要受到处罚的！因此，大家一定要记住，是不是自己的使用行为不符合当地政策要求，所以面临收费建房？
  第三：宅基地面积超标
  今年是农村土地确权的收官之年，现在来说，大部分农村农民应该都已经拿到了**新版的确权证书，其中当然也包括**新版的宅基地确权证书，证书中会标注大家所能使用的宅基地面积，如果是在审批的面积范围之内建房，肯定是没问题的；
  但是，很多农村家庭建房都习惯多占面积，尤其是希望自己能有一个敞亮的院子，这是人之常情，但却不是法律、国家政策所允许的，因此，就面临收费使用！
  以安徽金寨县为例，具体收费标准如下：
  宅基地占地面积允许的是120平方米；如果超过的面积在20~70平方米，每年收取3元/平方米的使用费；如果超出70~120平方米，每年收取6元/平方米的使用费； 2018-10-16 23:38:59
• 157****7234 《国务院关于实施乡村振兴战略的意见》中指出：要强化新建农房规划管控；目前河北等地都纷纷出台了农村统一规划建房的政策意见，通过统一规划建房来提高农民的居住环境，提高农民朋友的生活质量，同时对农村耕地进行整合，腾出更多的土地资源保障农村土地资源得到合理有效的使用！
  随着农村统一规划建房政策提出之后，2018年国家也必然会加大对于对于农村建房的控制，尤其是针对现阶段农村违建乱建等问题进行集中清理整治，在2017年国家就开始不断规范农村建房问题，对于农村建房选址、高度以及房屋设计等等方面都在不断进行规范，而在2018年的新政策出台之后，农村将不能再随意建房，这些人在农村修建房屋还会被罚款！
  违规违法占用土地建房：在《土地管理法》中七十四条规定：占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房等，由县级以上人们政府土地行政管理部门责令限期改造或者治理，可以并处罚款！
  超占宅基地建房：目前农村建房对于宅基地的面积都有着一定的面积规定，如果出现超占、多占宅基地建房等问题，根据《土地管理法》第七十六条：超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处之规定，也将会处于罚款，并责令改正！ 2018-10-16 23:38:48
• 152****3532 2018年农村自建房占地面积规定：1、2018年农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准； 2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米； 3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米； 各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。 以上就是针对各地农村建房的规定，但是各地可根据实际情况进行调整，但是一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村盖房子，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  以湖南为例，政府规定村民建房必须符合“一户一宅”的原则，坚持“先批后建、建新拆旧”的制度，宅基地面积包括住宅和附属用房、庭院用地。长沙农村建房宅基地占地面积规定：1、占用耕地：农村居民涉及占用耕地来建房的，每户总面积不得超过130平方米； 2、占用荒山荒坡：农村居民占用荒山荒坡来建房的，每户总面积不得超过210平方米； 3、占用其他土地类型：农村居民占用其他土地类型来建房的，每户总面积不得超过180平方米； 2018-10-16 23:38:39
• 143****2788 首先，提高政府土地征收价格，妥善解决失地农民的生活养老问题，采取多远保障机制。都知道土地属国家所有，我们只有使用权而没有所有权。在城市化进展加大的前提下，这一矛盾越来越突出，现实中对土地实施征收过程中，补偿过低。例如一些地方按照土地种粮的用途不高于30倍给予补偿，按一亩平均收入1100来算，每亩**高30倍也不过3.3万元，而征收的地建成楼以后一平米都是几千元！
  其次，改革完善农村宅基地制度，增加宅基地含金量。宅基地在农村存在着大量一户多宅等情况，对于这部分国家将加大清理力度，做到一户一宅，而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。
  **后，赋予农村宅基地出让，租赁，交易功能。大量农民进城，导致农村大量宅基地闲置，2018年要加快农村宅基地确权，赋予宅基地等同于城市商品房权限，让农村宅基地得到优化配置与**大应用的同时，还能给农民工兄弟带来价值不菲的收入。
  2018宅基地建房新规
  1、属于危房改造范围
  危房改造是国家一项重要的扶贫项目，所以符合危房改造范围的，是可以申请建房的。并且如果是统计在册的危房或者经过政府认可的危房，都可以向村委申请危房改造补助。如果是低保户等，**高可以获得5万元左右的补助，一般情况下也能拿到2万左右的补助。
  2、房子需要重新翻建
  这主要有两方面，一是房子已经比较旧了或者孩子结婚需要盖新房，可以在原来宅基地上翻建。这也是农村建房大多数的原因，不过想在申请宅基地建房不困难的了，因为目前宅基地实行一户一宅制度。在宅基地确权之前，建房相对还是比较快的，确权之后要按照规定执行，这里面的道道不用多说。
  3、通过分户后盖新房
  在农村，很多子女还是和父母一起生活的，独生子女还是比较少的。现在农村一户有两个儿子的很多，必然每家拥有不止一处宅基地，所以这种情况通过分户之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果没有宅基地，符合分户条件，可以分户之后申请宅基地建房。以后确权之后，想在通过分户申请宅基地，应该是很困难的。
  总的来说，农村宅基地确权政策，促使农村用地规范化、农村自建房流程化，所以以后还想在农村生活立足的，想要建房的，尽早建房。当然，对于宅基地使用权，未来很多年内还是不会变得。 2018-10-16 23:38:30
• 135****8960 对没有经过审批翻建的农房的规定
  根据村庄和集镇规划建设管理条例第18条规定，村民在村庄集镇规划区内建住宅，一定要经过村集体经济组织或者是村民委员会的批准，并且还要通报上级，上级通过之后才能够进行翻建，一旦发现房屋是没有经过审批就建的，那么一定会得到严厉的处罚。
  建房面积超过允许的面积新规定
  目前宅基地的分配都是有面积标准的，分到的宅基地面积多大，那么建房的面积又有多大?多出来的部分都是不合法的，就算房子建好了，多出来的部分村集体也有权拆除，对于不能拆除的需要缴纳一定的罚款。
  在宅基地或者是翻建的房屋上存有争议的新规定
  宅基地或者是宅基地上的房屋权属不明，也没有相关证明的，需要先解决所有权的问题，否则就算申请方建也不会通过审核，若没有经过事批准就上次翻建，一旦发现房屋会立即被拆除。
  超过规定建筑高度的方建农房新规定
  根据农村住房建设技术政策的规定，农村房屋布局分为垂直分户(主要是指建筑层数2到3层)和水平分户(建筑面积4到5层)，这两种类型的房屋每层的高度是不得超过3.3米的，这也就意味着在农村建房，如果是建两层的，不能超过6.6米，如果是三层的，不能超过9.9米。一旦超过规定高度，将会面临着拆除风险，毕竟楼房过高也会存在着一定的安全隐患，对村里人的健康也会造成一定的威胁。
  翻建的农房不在规定的宅基地上的新规定
  在农村，每一寸土地都有规定的使用分类，农房只能建在分配的宅基地上，除此之外都是属于违规建房，情节比较轻的，可能会罚款，但如果情节比较重的就会面临着被拆的风险 2018-10-16 23:38:19