用房子作抵押贷款之后如何还款？如何用已有的房子做抵押进行买房贷款？

• 136****9129 既然兄弟你不走寻常路了，那我就支点招，咱来个飞一般的感觉。
  　　你也知道，现在国家严禁信贷资金用于房地产市场，所以走明面上的肯定不行了，通过你的描述您是想做一个长期的贷款，然后用贷款得来的钱去买你亲戚的房子，是吧？
  　　那么，首先我要告诉您的是，除非是国家大型基础建设项目贷款或者是重大民生工程项目贷款，可以有十年二十年甚至是五十年的贷款期限，一般的房产抵押贷款国内银行**多给你做到五年期限，一般三年就是很有关系的人能搞到的贷款了。
  　　那么有一招：
  　　首先，您到你所在地的民政部门申请与您母亲的户口本办理分户手续，具体需要什么文件到当地派出所咨询，这个很好搞的。（这样做事为了下面房产过户时方便）
  　　然后等分户成功后，您把你母亲现在的房子与您做一个过户手续，我估计您应该是首次购房者，那么您还可以申请税费减免政策的哦，
  　　再然后您向一家商业银行申请二手房按揭贷款，就以您母亲的房子为标的物，也就是交易对象，按**低**2成（首次购房者**大多数地区都是2成），估计您在经过商业银行的审核之后，大概半个月到二十天就可以拿到房款的另外8成信贷资金，这种二手房按揭贷款的贷款年限**长可以达到三十年的。
  　　**后用这笔按揭贷款的钱去购买您亲戚的房子。不就俩全齐美了？
  　　之所以这样做，是因为，二手房按揭贷款的利率大概在5%左右，远低于商业住房抵押贷款利率（8%左右），另外就是这个贷款期限长，不至于让您负担太重。
  　　这样做有几个需要注意的地方：
  　　第一，向银行申请贷款时，**好找到有熟人的商业银行，这样在进行贷款调查的时候不会为 难你，另外熟人好办事嘛，这个你懂的。
  　　第二，购买您亲戚的没有过户的房子，你要注意您交易资金的安全啊。
  　　送你句忠告：亲戚为钱反目成仇的事业不少见啊，是不？
  　　**后，就是在办理二手房按揭贷款的过程是这样的：
  　　1、向银行提出按揭申请
  　　2、银行制定房产评估公司评估
  　　3、房产评估公司出具房产评估报告后将报告送至贷款银行核定贷款额度以及期限
  　　4、买房人在贷款银行开立资金托管账户，并由贷款银行冻结账户金额
  　　5、贷款银行向所在地商业银行分行报送审核资料，并等待批复
  　　6、贷款批复下来后，房产买卖双方到房管局办理过户手续
  　　7、过户后用新发的房产证办理房产抵押登记手续，并领取房产他项权利证书
  　　8、持房产他项权利证书到贷款银行办理签合同等手续
  　　9、合同生效后，银行将按揭贷款资金连同买房人资金托管户中的**款转账至卖房人账户。
  　　至此，合同交易完成。看着麻烦，其实按照银行信贷经理的指示做，也很快。
  　　上文中的卖房人就是你母亲了，然后你拿着你母亲账户内的钱就可以去购买你亲戚的房子了，然后你每月交纳买你母亲房子的按揭贷款，您就拥有俩套房子了，。
  　　呵呵，不知道我说的您懂了吗？希望我的回答对您有所帮助。 2018-10-15 17:10:57
• 134****4987 和银行协商，到不动产登记机构办理了抵押登记手续，和银行签订借款合同即可。
  《中华人民共和国合同法》
  第三条　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
  第四条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
  第五条　当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
  《中华人民共和国担保法》
  第三十三条
  本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 2018-10-15 17:10:50
• 154****8971 若您的资金足够付**，想申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
  若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。
  如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2018-10-15 17:10:41