卖方是继承父亲的房子但迟迟不交遗产税，导致买方无法正常过户怎么办。

中国目前还没有开征遗产税,但早在上世纪九十年代国家就已规划逐步开征遗产税,将来是否征收,目前难以预测。但开征遗产税,有个先决条件,就是国民富裕程度较高且法律意识普遍增强,否则征收遗产税对国家来说是得不偿失。按中国目前的状况,估计近二十年内征收遗产税的条件是不可能具备的。但是,按照目前的法律规定,将来孩子继承遗产,还是要交纳一笔不小的费用,就是房产继承公证费。按照规定,继承人继承房产,必须对房产继承进行公证,而公证费是按照房产评估价格的2%收取,以北京为例,一般的房产也要百万以上,那么评估费也得2万元左右。其他的如评估费、测绘费、过户手续费、印花税等,都是小头了,没几个钱。

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1.以前国家的政策是未满5年要叫营业税，但是现在改了，即不满两年才需要交营业税。也就是说现在这个房子过户给你母亲已经有2年了，所以不用交营业税。2.没有开征遗产税。如果像你说的有。也有办法避免。你可以去你房产所在地的公证局办个公证，就是房子已卖给对方，他先给钱你，然后过几个月后，即你所谓的满5年后你再配合对方过户，办这样的公证。这样的好处就是，你可以先拿到你想卖得的钱，然后又不用交所谓的遗产税，他也买到了房子，虽然要过几个月后过户，但是有这个公证，他也不用担心先给你钱后你不给他房子的产生的风险。因为有了这个公证，在法律上，这个房子就是他的了。我是房产经纪人。这样的情况我们做过很多次，是合法安全的。然后公证的费用是几百元，这个费用不多，你们之间可以协商怎么出这个钱。你自己可以去公证处询问怎么办理。我个人建议你**好去你们当地的正规的房产中介，把你的情况详细的告诉他们，让他们帮你代办公证。因为中介操作的多，知道怎么样做**保险方便又合法的。武汉这里中介代办费用是500，你那里我就不知道了。如果觉得多了，你也可以试着还价。

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房子卖了买方迟迟不过户的几种解决方法：1、可以以书面的形式发出通知，要求其尽快办理过户手续。如果买方不理睬，可以采取法律手段。2、在发出了通知之后，仍然不进行过户可以向法院提起诉讼，要求买方履行过户义务。3、向房屋所在地的房产管理部门投诉，要求其协助解决问题。4、寻求专业律师的帮助，提供相关证据，如合同、付款证明等相关的资料。5、如果买方迟迟不过户，可以要求其返还房屋，并要求赔偿相关损失。房产过户的注意事项有哪些1、交易时确定卖方双证齐全，必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，如果抽签有漏签的话，房屋交易是不成立的。2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。3、选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户。4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，如果正处于抵押或者是出租的阶段，办理过户的时间就会比较长。5、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

你好,建议咨询社保局

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他付了钱肯定是想买的，只是贷款耽误了时间，买家也不是故意的，所以你就叫他催银行，顺利完成交易，皆大欢喜。

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