我房子是2017年8月购买的，去年办理的产权证。现在卖了要营业税吗？

• 133****1316 这是必须要交的，我做房产两年了，这方面比较熟，一般情况下房子不满五年是肯定要交全额的营业税，即房屋总价的5.55%，如果满五年也是要分两种情况的，1.房子面积小于140㎡，总价低于98万的普通住宅（必须是两个条件同时达到），营业税和个人所得税是全免得。
  2.房子面积大于140㎡，总价高于98万的非普通住宅（只要有一样达到就算），营业税是要交房屋差价的5.55%（即房子买进时的总价与卖出时总价的差额乘以5.55%）
  其实现在的上海来说，基本都是房东净到手价格，所以房产交易所产生的税费都是由客户承担的，所以这个问题就看你想怎么卖了。 2018-10-14 21:57:52
• 137****5456 未满两年的房屋出售个税和营业税都需要交纳，营业税按5.6%收取，个税按全额的1%收取。 2018-10-14 21:57:32
• 144****7599 当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征增值税的。
  《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定：
  五、纳税义务发生时间
  纳税人转让二手房，为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具票据的，为开具票据的当天。
  收讫销售款项，是指纳税人转让二手房过程中或者完成后收到款项。
  取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为二手房权属变更的当天。 2018-10-14 21:57:21