没有拿到房产证的房子无法办理过户手续。 办理住房过户手续,需要房主取得住房产权,拥有住房的房产证,契税证明,土地证。 由房产证登记人和共有人,以及买家一起持有身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到住房所属房管部门申请办理住房过户。
全部4个回答 >请问,如果我有独立房产证,就可以过户吗?有没有人知道,谢谢!
133****4884 | 2018-10-12 15:32:44-
153****2618 房产证上写一个人单独所有,意思不是说住房产权就是这一位一人所有,是为了防止你们私自在房产证写其他人名字,。
婚姻法规定,婚后取得住房,不管登记在夫妻哪一方名下,只要没有事先特殊书面约定,都是婚后共有财产,。
过户共有住房,需要房产证的登记人和共有人,一起签字办理,一方办不成。 2018-10-12 15:33:29 -
155****9288 第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2018-10-12 15:33:17 -
156****9647 有独立产权的房产证和土地证,且不存在房产抵押的情况,随时都是可以办理房产过户的。
依据《房屋登记办法》规定:
第四条
房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。 2018-10-12 15:33:07
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根据目前的相关规定取得了房产证的房屋才可以进行二次交易的,没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。由于目前我国采用的是产权登记的制度,如果说房产证的人不是自己的话,那么将无权处理这个房屋,同样的也就无权享受到这个房屋所带来的相关的利益的,也就是说如果将来万一如果有一天这个房屋需要拆迁,那自己将会无法得到相应的补偿。同时,如果只是签订了合同那么并不能保证终的结果,如果卖方反悔了同样是不能得到房屋的产权的,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以好选购已经取得房产证的房屋。
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找房管局制定的测量公司 评估公司 去做评估 之后评估通过后可以重新申请面积变更
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【费用】办理房屋产权过户的大致费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(交给财政部门) 3、6元/平方米的手续费(交给房管局) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(交给评估事务所) 5、公证费**高300元
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卖方应付的费用1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。5、过户手续费:每套50元。买方应付费用1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。4、权证印花税:每本5元。5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。
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