属于直系亲属，可以选择买卖，赠与，或是书写遗嘱指定孩子以后继承，这些方式过户住房。赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书，在去房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。就可以了。买卖，需要看老人是否持有该住房满五年，是的话，免除5.55%营业税，再看是否属于老人家庭唯一住房，是的话，在免除1%个税。缴纳评估费千分之六，契税，依照面积90平以下1%，孩子有其他住房，契税是3%。印花税费万分之五，手续费几百元，对比发现，买卖和赠与差不多。而且，赠与和继承，得到的住房，再次卖掉，需承担全额房价减去办理继承或是赠与时候的花费，这个价格20%的个人所得税所以，建议，你们买卖过户。所有税费计算和缴纳依照住房评估价来算，。
全部3个回答 >你好我想咨询一下，什么情况下房屋过户费免了？
157****8484 | 2018-10-12 15:07:31
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142****2251 十九大新规房屋过户费全免的消息是真是假，尚不清楚。
目前房屋过户仍需要缴纳过户费的。
房屋过户是有过户费的。房屋过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。 2018-10-12 15:08:12 -
131****1656 国务院出台国五条细则，其中明确指出，要充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征；税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。 据了解，按照相关规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。不能正确计算房屋原值和应纳税额的，以转让收入的1%－2%，核定应纳个人所得税额。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 虽然征税方式上有两种算法，但在实践中一般都是按照总售价的1%征收。此次统一规定按差额的20%征收后，一些不符合免税条件的二手房的交易成本将大大提升。 链家地产天津阳光100店客户经理吴开伟给记者算了一笔账，假设一套符合征税条件的住房，原价100万元，现在售价300万元，原来只需要交3万元的个税，现在则需要按增值额的20%征个税，税额达到40万元，这将极大增加部分二手房的交易成本。 在二手房的交易中，如果卖方持有时间不足5年，要按总房价的5.65%交营业税，超过5年，只需按增值额的5.65%交营业税。持有时间没过5年的房子本来就不好卖，现在还要按照增值额的20%征个税，这类房子的交易成本将极大增加。 2018-10-12 15:07:52
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房屋买卖过户是需要缴纳一些费用的，只是各地的管理政策有所不同，所需要缴纳的费用也会有所差异。税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。计算方式如下：1、契税由买方交纳，交税比例是：①普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。②非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。2、过户费用：①契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；②营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；③土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；④所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；⑤房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；⑥房屋产权登记费：80元。买方承担；⑦房屋评估费：按评估额0.5%。
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1,有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的房产中介，导致交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户的，而且**款也很有可能要不回来。2,未解除抵押的房产，原房主因为房屋贷款未还清，房产证还抵押在银行，往往购房者在交了**后，想要过户，只能先还清贷款才能将房产证拿回，从而顺利过户。有些个别房子还做了其他担保欠款也必须还清才能办理过户。3,正在出租的房屋，我国法律有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。4,其他产权共有人未签字，很多房子有多个共有产权人，比方说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等，这类房子进行买卖的时候一定要所有共有人都签字同意出售，才可进行交易，否则合同无效，也无法过户。
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建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
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不行，我ijiushi做物业的，说实话现在很多物业公司都不愿做有偿服务维修，像你这种情况很多，不属于物业管理服务的内容，但是一般好一点的公司都会有有偿服务的，一般这种你们自己买材料后让物业更换（有偿）。只能说你们小区物业公司不行!
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