（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
全部5个回答 >请问:我现有一套房100平米,有大红本,想过户给我儿子,儿子今年17岁,请问要什么手续？
137****1649 | 2018-10-12 14:55:45
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155****4831 孩子未成年，办理过户时监护人提供以下资料到需入户户籍所在地申请办理户口迁移：
1，双方监护人身份证，户口簿原件
2，小孩出生证明原件
3，计划生育服务证、结婚证
4，当地要求的其他资料
5，对应户口迁移理由申请 2018-10-12 14:56:20 -
138****5670 你好，和正常过户流程一样，不过是需要起监护人一同到场，出具监护人资料，签字确认，一同办理房产过户业务。**后一同拍照留档。
未成年人房产办理过户所需材料：
1.在递件时，卖方为未成年人，需要所有监护人到场，除提供产权人身份证及产权证外，还需要提供监护人身份证、户口本、结婚证，如果孩子的户口没有和父母的在一起，则还需要开具监护证明及孩子的户口本或出生证明。
2.办理过户时，如果业主本人不能到场，需要委托有行为能力的成年人，提供公证委托书、受托人身份证。 2018-10-12 14:56:10 -
155****2177 需要父母出面帮助他们完成过户手续，除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。 2018-10-12 14:56:00
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办个赠与公证，到房地局过户即可，费用到房地局咨询。
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济适用房是被拆迁房屋土地性质为“国土”的回迁房属于保障房。经适房满5年，补齐土地出让即可上市交易成为商品房。产权过户与普通商品房要求一致。备齐资料交房地局收件.
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未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定***人共同来申请。
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要是是直接过户给你儿子的话可以采取赠与的方式，直系亲属建的赠与费用比较少。卖给别人费用都是一样的。
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