房屋实际面积如何测量

• 148****3110 一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。
  测量位置在距地面1～1．2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝ 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
  测量并计算套内建筑面积
  测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。
  计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
  如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理：
  1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
  2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2018-10-11 22:17:12
• 147****3855 使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。
  　　户内楼梯面积的计算：
  　　户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
  　　坡屋顶使用面积的计算：
  　　利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：
  　　1. 使用房间的净高度**低不应低于1.5(含);
  　　2. 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  　　满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半, 则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。
  　　阳台使用面积的计算
  　　封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
  　　门洞口及壁龛使用面积的计算
  　　1. 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。
  　　2. 壁龛断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。 2018-10-11 22:17:00
• 156****7235 什么是套内建筑面积? 按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第四条的 规定，商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内 墙体面积和阳台建筑面积之和。即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面 积+阳台建筑面积。 套内使用面积如何计算? 套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设 部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不 同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：
  ①套内使用面积包括 卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面 积的总和;
  ②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
  ③不 包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
  ④内墙面装修厚度 均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住 宅或按专用建筑设计规范的规定进行。 套内墙体面积如何计算? 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。商品房的 套内墙体分为共用墙及非共用墙两种。其中，共用墙是指商品房各套之间分隔 墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)。非共用墙是指专为 商品房所有人或使用人使用的墙体。按照《北京市商品房销售面积计算及公用建 筑面积分摊暂行规定》的规定，商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙墙体 水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套 内墙体面积。 阳台建筑面积如何计算? 按照《建筑面积计算规则》的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之 间的水平投影面积计算。其中，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计 算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹 阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台的挑 出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半 计算建筑面积。 2018-10-11 22:16:51