房产税出台，房价会降吗？会对我们买房者有什么影响？

• 138****2299 暂时来说一线城市的价格是不会有太大波动，稳步上升是趋势。主要因为，一线城市人口集中，需求量大，通胀压力导致市场上升，还有就是农村城市化进程缓慢，缓解不了城市人口压力。 2018-10-11 18:14:32
• 137****3135 你跑得过通货膨胀吗？跑得过利率吗？跑不过，房价肯定是涨了。跑得过，你的资源决定你会买房。一年的通胀大约是6%，银行贷款约5%，也就是说一年你的钱没有变多11%，你这年就是亏钱了。 2018-10-11 18:14:24
• 137****7724 房产税利弊一是各级地方政府财政都很困难，把卖地当作财政收入的主渠道。现在倒出来可开发的土地，政府通过“招拍挂”高价拍卖，增加财政收入，催生地王，抬高地价，高地价催生高房价，这是根本原因。 2018-10-11 18:14:17
• 143****0548 房价的话，一般都不会降的，一直以来房价都没有降过，业主都会加上房价上的，如果有首期尽快买房吧！ 2018-10-11 18:14:13
• 151****8376 首先，我认为房价不会降。用财政部一位知名官员的话说，“房地产有把握实现软着陆”。但，这在另一个角度或许是不成立的。如果征税能使价格下跌，经济发展就真是太容易了。哪样商品一涨价，劳烦税务局征个税，价格就应声下跌，政府收入增加，民众享受低物价，岂不美哉？所有人都知道这是天方夜谭。征税从来不会使物价下跌。物价是由供给和需求共同决定的，征税对这两方都造成了伤害。对供给方征税，致其成本上涨，获益减下，这使部分供给退出市场，潜在供给者也会望而却步。供给减少，价格就会上涨，消费者承受损失。对需求方征税，使其不敢多买，短期之内确实能抑制需求，让活跃的市场气氛降温。长期看也间接打击供给，使市场萎缩，想要购买变得更加困难。这样的道理放在房产市场也完全适用。长期以来，房产调控总是冲需求而去，无论是限购、交易税、禁止购置三套房，还是将出台的房产税，都是希望消费者不要多买。用通俗的话说，就是希望房子是买来住，不是拿去投资。从短期看，可能确有降价的作用。可也不要忘了，资本家是有前瞻性的，供给总是要看消费走。当需求受到打击，房产商投资盖新房的动力就会减弱，新开工项目就会减少。当市场不景气，房产商通常会更加保守，供给下降幅度会更大。举个例子说，2012年房地产宏观调控，对买房尤其二手房政策收紧，当年全国住宅新开工面积下降11.2%，土地购置面积下降19.5%。需求暂时减少，供给也在回落，还能指望房价大跌？事实上2013年全国大部分城市的房价不降反升。一些人主张征收房产税，说是为了调节贫富差距。但这样，单从后果看，只能使房产作为贫富差别的标志更明显。如前所说，当房产成为奢侈品，富人会比穷人有优势。我们很少听说，苹果手机会作为富有的标志。原因在于智能手机广泛普及，普通人也能买得起苹果手机，发达的市场使高端手机失去了甄别贫富的功能。征收房产税不仅帮不到穷人，反而会害了穷人。房产和手机不一样，多购置的投资者通常会把房子租出去，在租房市场服务穷人。一旦房产真正变成“自住消费”，租房市场的价格就会高到吓人，受害的还是穷人。这也是为什么一“限购”，房租就要大涨的原因。开征房产税如果是为了增加财政收入，无疑会起到很大成果。毕竟，房产是一座还未深入开发的富矿，这里蓄积了大量普通中国人的财富。中国的房子只有70年产权，开发商向政府拿地要交一大笔土地出让金，长期被看成是“一次性买断”的高价。房价总体偏高，哪怕每年1%税率，也会是一笔不少的钱。这笔钱无法从房子抽出，只能从日常收入扣除。如此这样，房产税的政策效果有待进一步评估。 2018-10-11 18:14:08