物业管理费是有标准的,用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元,房子面积是100平米,就用1.5乘以100,每月的物业费就是150元,一年就是1800元。以此类推。还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用,有无电梯的差别。物管级别 基准价 上下浮动幅度 浮动范围(元/米2·月)。
全部3个回答 >交通比较方便的期房物业费怎么算?有哪位网友了解的?谢谢!
158****0841 | 2018-10-11 16:24:01-
133****4850 物业管理费向谁收取以房产的归属来定,你与开发商签订的交付日期到期后,通知你办理房屋交接而你没有在规定的时间内前去办理造成延期交付,是你违约,你的物业管理费同样要开始计算,你应该缴纳。
你按时前去办理手续而因为开发商的问题造成延期交付,是开发商的问题,也就是说房屋没有达到交付的条件,房屋还是在开发商手上并没有发上实际的转移。
则物业管理费应该由开发商来承担,至于开发商如何与物业沟通是他们的事情,与你无关。 2018-10-11 16:25:24 -
137****7290 1、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次,那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。
2、根据物业管理条例规定,在交房之前物业公司要与开发商进行验收,在验收完后,物业公司正式接管该小区,那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。
3、业主在接到开发商发放的入伙通知书后,根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费,并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始,房屋的一切权利、责任都归业主了。 2018-10-11 16:25:13 -
158****9941 业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳,对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”,同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置,又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。
《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定,他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限,但根据张女士反映的情况,房屋已经开始装修,表示已经有人正在使用房屋了,也正在开始享受小区的部分配套服务了,所以按50%收取物业管理费更为合理。 2018-10-11 16:24:55 -
138****1777 以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租,事实上就是入住了,就应该按100%交纳物管费”。 2018-10-11 16:24:49
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133****1195 对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算,而不是以合同签订之日计算。
对于收房日期的确定则还有不同的情况,一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房,双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题,则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主**后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房,物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时,才能开始收取物业费。 2018-10-11 16:24:37
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对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算,而不是以合同签订之日计算。对于收房日期的确定则还有不同的情况,一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房,双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题,则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主**后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房,物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时,才能开始收取物业费。
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物业费构成要素包括以下几点:1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域绿化养护费用;4、物业管理区域清洁卫生费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧费用;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。
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到这个时候就体现出业主委员会的作用了吧。 他们这样做。虽然有些唐突,但是也主要是因为没有业主委员会导致的。 你们可以联合几个业主到物业管理协会投诉,具体的咨询当地社区领导。
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交易纪录是真实的。但不全面。可自己去房源地去查看,在决定买。房子可通过以下方面作比较:1.地段:同样地理位置的房子,二手房占有较大优势;2.交通:新房交通便捷,但公共交通方式不方便;二手房交通网络密集,但易拥堵;3.外观:新房外观新颖、现代感强,颇具视觉冲击力,优势比重较大;4.户型:新房较为符合现代人的居住理念,从户型空间和面积使用来看,较占上风;5.价格:从户型面积总价来看,二手房较占上风;6.物管:新房多主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,较二手房略胜一筹;7.区位:二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁,优势更为明显些;8.**空间:新楼盘看潜力,二手房看天时地利,未来发展前景各具优势;9.风险:新房存期房风险,二手房品质好坏一目了然,购房风险更低
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