高层，公摊住房公摊面积作为住户所需要分摊的公用建筑面积，它与房子套内面积一起构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。另外，没有您所说的“公摊面积率”的说法，只是存在公摊率和公摊系数。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
全部3个回答 >高层出房率多少算合理？有超过100%出房率的房子吗？
131****9148 | 2018-10-11 14:27:16
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132****5207 百分之七十到八十算合理，有些开发商会有赠送面积，具体情况具体说 2018-10-11 14:28:14
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134****2713 一般出房率在70~80% ，没有100%因为不可能没有公摊面积。 2018-10-11 14:27:54
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139****5255 75左右，没有超过100的，连别墅都没有 2018-10-11 14:27:44
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156****5101 没有，除非个别开发商偷税，报面积小了，赠送面积很大! 2018-10-11 14:27:36
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145****5661 一般出房率在70%~95%左右，花园洋房的得房率要高些 2018-10-11 14:27:27
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