村里的小产权房 根本不能上市买卖 只村内部交易。村里任何证明 或者办理的房产证都无意义！你只能卖给本村村民！
全部5个回答 >请问各位，现在的地皮交易有土地产权证不？有人知道不。
135****6438 | 2018-10-11 11:56:15
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143****4643 不可以买卖，你去房产管理部门办理过户的地方一问就知道了。 2018-10-11 11:57:28
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131****5761 你说的这种房子叫小产权，小产权的房子分两种，都是已购公房，但是有一种是央产房，央产必须有档案可查才可以交易，另外，小产权的房子交易一次后就变成大产权了，即有了土地使用权，因为在交易过程种你要缴纳一个土地出让金 2018-10-11 11:57:20
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141****7268 1、很遗憾，作为国有土地，相关法律规定不允许私自交易，土地的交易流转必须通过各地的土地储备中心进行土地招拍挂。所以，你的土地如果没有经过这个步骤，无法过户。
2、土地上面的房产如果没有产权证明（或者处于产权证办理工程中），那么一定属于违章建筑（即使是临时建筑也要有临建证），这个房产是不受保护的，相关的其他权利主张人随时可以申请相关部门强制拆除。
3、对于很小的地方（乡镇以下）的国有土地，即使没有土地储备中心，一定也有相关的土地主管职能部门存在，可以去进一步了解，可以肯定的是，自由交易是不允许的。 2018-10-11 11:57:14 -
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134****0999 1、若你家也有本村户口的话，则这房子可以转卖给同为本村的无房户！
2、若你家非本村人，则买了这土地属于违规买卖，土地及房产皆无法律保障，拆迁无任何补偿！
3、这种房子转让只能是一纸协议，实际土地仍属于原土地持有人，跟你们都没有任何关系的，转让的话就看有没有人接手了！
4、若你是外乡人，村里文件不代表任何意义！ 2018-10-11 11:56:55
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如果是农村房产，则一般需是符合条件的人才能购买，比如是本村户籍且符合宅基地申请条件且无宅基地。但农村土地手续一般没有注明使用期限。
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根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。国有土地使用权证的使用分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。一般行政事业单位用地和历史用地，都是发的这种证。你说的可能是后一种情况。分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
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无房产证的房屋不受法律保护，无法上市交易，赠与和继承。在征收或征用的时候是没有补偿的。购买无产权证的房屋风险很大，建议充分了解当地的土地政策。如果是买了再出租，短期不拆的话可能收回成本，如果是自己长期居住并打算留给下一代就不要买。
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按照发展呢个机关来分类，一共有六类：房地产权证、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证、集体土地使用证、土地他项权证等。
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