您好，一般入伙交房的时候，开发商会在售楼合同的附件上粘有《前期物业管理合同》，然后物业公司会让你签的有《业主临时规约》《装修管理规定》《精神文明公约》《防火责任书》等。如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
全部3个回答 >物业交房协议是什么呢？
136****6057 | 2018-10-10 22:15:35
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157****9399 根据商品房销售管理办法，业主在购买房屋的同时，应该签署一份《业主临时规约》。
规约中就物业管理、物业收费等事项做出了明确的约定，并要求业主遵守。
该规约属于购房合同之中的要约项，具有法律约束力。
你们可以去找开发商，复印这份《临时规约》。
作为你们实施物业管理、收取物业管理费的法律依据。
希望对你有所帮助。
2018-10-10 22:16:05 -
156****3355 一般交房前，开发商会在售楼合同的附件上粘有《前期物业管理合同》，然后物业公司会让你签的有《业主临时规约》《装修管理规定》《精神文明公约》《防火责任书》等。
交房时，开发商需要向业主提交的资料，需要业主签署的：1、前期物业管理协议(副本)2、业主临时规约 承诺书3、装修管理协议书(精装修住宅可以没有)4、消防责任书
交付业主的材料1、业主手册2、房屋使用说明书3、房屋质量保证书 业主填写的表格1、房屋验收(接收)单2、房屋钥匙(门禁卡)领取登记表3、业主居住信息登记表4、装修审批单5、动用明火申请单6、供暖协议书(自采暖住户可以没有)7、其他工作表格 2018-10-10 22:15:59 -
145****2760 新建项目交房(入伙)流程
1.目的
合理的安排入伙工作，确保入伙工作顺利有序地进行。
2. 适用范围
是用于集团住宅项目的入伙组织工作。
3. 术语和定义
入伙:指按照买卖合同的约定，将物业移交业主，在一定时间范围内集中办理入伙的过程。
4. 职责
地产公司销售经营部统筹安排入伙前的准备及现场布置和组织安排。
物业公司(小区管理处)负责入住手续的办理。
地产项目公司工程组负责入伙验房及入伙后工程返修事务的处理。
集团企管部跟进各部门对客户入伙时反馈信息的处理情况。
5. 前期工作
入伙前30天，由销售经营部牵头成立入伙前期准备工作小组，制定《入伙工作计划安排表》，明确相关部门的工作内容及完成时间。
5.1销售经营部确定具备入伙名单，并安排入伙时间，发放《入伙通知书》。
5.2销售经营部在入伙开始前10天，组织安排模拟验房工作。
5.3销售经营部在入伙开始前20天组织编写《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和印制及入伙现场的包装、标识的制作。
5.4销售经营部在入伙开始前一天或当天，在媒体发布交房(入伙)信息。
5.5物业管理处在入伙开始前10天，准备下列文件资料:
5.5.1物业公司《营业执照》、《资质证》、《收费许可证》;
5.5.2《前期物业服务合同》、《业户手册》;
5.5.3《入住登记表》、《钥匙领用登记表》、 装修管理规定、公共安全、消防安全责任书;
5.5.4确定验房人员、熟悉验房程序;
5.55安排入伙期间的安保秩序、确定应急预案、安排卫生保洁。
5.6地产项目公司工程组确定入户验房人员、配置相关工具、掌握验收流程、印制《验房表格》、房屋维修统一说辞。
6.入伙程序
6.1地产公司销售经营部
6.1.1入口处布置、路牌引导、办理入伙须知“温馨提示”;
6.1.2发出《入伙通知》、附随告知入伙提交资料
6.1.3入伙提交资料:《购房合同》原件或复印件、《业主临时规约》、业主及家庭成员的身份证原件及复印件各一份，单位购房的尚须带齐营业执照副本及复印件各一份; 委托他人办理的，须带业主委托书。
6.1.4入伙缴纳费用:煤气开户费、暖气开口费、有线电视初装费、装修保证金、装修垃圾清运费、物业管理服务费;
6.1.5负责将客户带至下一服务处，办理登记、缴费。
6.2物业公司小区管理处
6.2.1凭《入伙通知》审查业主资料，办理《入住登记表》;
6.2.2缴纳相关费用;
6.2.3签署《业主临时规约》、《消防安全责任书》、《装修协议》，发放《业户手册》、两书:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;
6.2.4登记领取钥匙、领取《验房表格》;
6.2.5由物业服务人员引领到验房接待服务处。
6.2.6应急处理:物业公司对现场秩序、公共安全制定应急预案，对于个别需要查看交房资料(五证一书)者，由应急处理组负责。
6.3地产项目公司工程组
6.3.1凭《验房表格》和房门钥匙，带业主到楼栋验房;
6.3.2按照项目公司统一说辞，向业主介绍房屋使用说明和质量保修，耐心听取和解释业主验房中提出的疑问;
6.3.3业主提出的房屋瑕疵，如实登记在《验房表格》内，并答复维修时间。
7.集团企管部在项目交房结束后，听取地产项目公司、销售经营部、物业公司三方回报，并针对交房做出评价。 2018-10-10 22:15:54
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新建项目交房(入伙)流程1.目的合理的安排入伙工作，确保入伙工作顺利有序地进行。2. 适用范围是用于集团住宅项目的入伙组织工作。3. 术语和定义入伙:指按照买卖合同的约定，将物业移交业主，在一定时间范围内集中办理入伙的过程。4. 职责地产公司销售经营部统筹安排入伙前的准备及现场布置和组织安排。物业公司(小区管理处)负责入住手续的办理。地产项目公司工程组负责入伙验房及入伙后工程返修事务的处理。集团企管部跟进各部门对客户入伙时反馈信息的处理情况。5. 前期工作入伙前30天，由销售经营部牵头成立入伙前期准备工作小组，制定《入伙工作计划安排表》，明确相关部门的工作内容及完成时间。5.1销售经营部确定具备入伙名单，并安排入伙时间，发放《入伙通知书》。5.2销售经营部在入伙开始前10天，组织安排模拟验房工作。5.3销售经营部在入伙开始前20天组织编写《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和印制及入伙现场的包装、标识的制作。5.4销售经营部在入伙开始前一天或当天，在媒体发布交房(入伙)信息。5.5物业管理处在入伙开始前10天，准备下列文件资料:5.5.1物业公司《营业执照》、《资质证》、《收费许可证》;5.5.2《前期物业服务合同》、《业户手册》;5.5.3《入住登记表》、《钥匙领用登记表》、 装修管理规定、公共安全、消防安全责任书;5.5.4确定验房人员、熟悉验房程序;5.55安排入伙期间的安保秩序、确定应急预案、安排卫生保洁。5.6地产项目公司工程组确定入户验房人员、配置相关工具、掌握验收流程、印制《验房表格》、房屋维修统一说辞。6.入伙程序6.1地产公司销售经营部6.1.1入口处布置、路牌引导、办理入伙须知“温馨提示”;6.1.2发出《入伙通知》、附随告知入伙提交资料6.1.3入伙提交资料:《购房合同》原件或复印件、《业主临时规约》、业主及家庭成员的身份证原件及复印件各一份，单位购房的尚须带齐营业执照副本及复印件各一份; 委托他人办理的，须带业主委托书。6.1.4入伙缴纳费用:煤气开户费、暖气开口费、有线电视初装费、装修保证金、装修垃圾清运费、物业管理服务费;6.1.5负责将客户带至下一服务处，办理登记、缴费。6.2物业公司小区管理处6.2.1凭《入伙通知》审查业主资料，办理《入住登记表》;6.2.2缴纳相关费用;6.2.3签署《业主临时规约》、《消防安全责任书》、《装修协议》，发放《业户手册》、两书:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;6.2.4登记领取钥匙、领取《验房表格》;6.2.5由物业服务人员引领到验房接待服务处。6.2.6应急处理:物业公司对现场秩序、公共安全制定应急预案，对于个别需要查看交房资料(五证一书)者，由应急处理组负责。6.3地产项目公司工程组6.3.1凭《验房表格》和房门钥匙，带业主到楼栋验房;6.3.2按照项目公司统一说辞，向业主介绍房屋使用说明和质量保修，耐心听取和解释业主验房中提出的疑问;6.3.3业主提出的房屋瑕疵，如实登记在《验房表格》内，并答复维修时间。7.集团企管部在项目交房结束后，听取地产项目公司、销售经营部、物业公司三方回报，并针对交房做出评价
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1、在交房之前物业首先要做的就是房屋的验收工作。就房屋验收这块，首先需要验收房屋质量有关的书面材料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住户手册》等相关材料的原件。其次物业需要对小区进行整体验收，比如说小区的配套设施能否正常使用；房屋的外墙是否有裂缝等2、熟悉设备。熟悉项目上的设备是**基本的准备，如果物业自己都不了解设备的功能、使用，那如何为业主服务。3、人员培训。交房的前期准备中对人员的培训也尤为重要，这里的工作人员不仅仅是客服人员，还包括保安、保洁、绿化人员等，所以在交房的前期就需要招募合适的工作人员，并对其做好相关培训。
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新建项目交房(入伙)流程1.目的合理的安排入伙工作，确保入伙工作顺利有序地进行。2. 适用范围是用于集团住宅项目的入伙组织工作。3. 术语和定义入伙:指按照买卖合同的约定，将物业移交业主，在一定时间范围内集中办理入伙的过程。4. 职责地产公司销售经营部统筹安排入伙前的准备及现场布置和组织安排。物业公司(小区管理处)负责入住手续的办理。地产项目公司工程组负责入伙验房及入伙后工程返修事务的处理。集团企管部跟进各部门对客户入伙时反馈信息的处理情况。5. 前期工作入伙前30天，由销售经营部牵头成立入伙前期准备工作小组，制定《入伙工作计划安排表》，明确相关部门的工作内容及完成时间。5.1销售经营部确定具备入伙名单，并安排入伙时间，发放《入伙通知书》。5.2销售经营部在入伙开始前10天，组织安排模拟验房工作。5.3销售经营部在入伙开始前20天组织编写《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和印制及入伙现场的包装、标识的制作。5.4销售经营部在入伙开始前一天或当天，在媒体发布交房(入伙)信息。5.5物业管理处在入伙开始前10天，准备下列文件资料:5.5.1物业公司《营业执照》、《资质证》、《收费许可证》;5.5.2《前期物业服务合同》、《业户手册》;5.5.3《入住登记表》、《钥匙领用登记表》、 装修管理规定、公共安全、消防安全责任书;5.5.4确定验房人员、熟悉验房程序;5.55安排入伙期间的安保秩序、确定应急预案、安排卫生保洁。5.6地产项目公司工程组确定入户验房人员、配置相关工具、掌握验收流程、印制《验房表格》、房屋维修统一说辞。6.入伙程序6.1地产公司销售经营部6.1.1入口处布置、路牌引导、办理入伙须知“温馨提示”;6.1.2发出《入伙通知》、附随告知入伙提交资料6.1.3入伙提交资料:《购房合同》原件或复印件、《业主临时规约》、业主及家庭成员的身份证原件及复印件各一份，单位购房的尚须带齐营业执照副本及复印件各一份; 委托他人办理的，须带业主委托书。6.1.4入伙缴纳费用:煤气开户费、暖气开口费、有线电视初装费、装修保证金、装修垃圾清运费、物业管理服务费;6.1.5负责将客户带至下一服务处，办理登记、缴费。6.2物业公司小区管理处6.2.1凭《入伙通知》审查业主资料，办理《入住登记表》;6.2.2缴纳相关费用;6.2.3签署《业主临时规约》、《消防安全责任书》、《装修协议》，发放《业户手册》、两书:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;6.2.4登记领取钥匙、领取《验房表格》;6.2.5由物业服务人员引领到验房接待服务处。6.2.6应急处理:物业公司对现场秩序、公共安全制定应急预案，对于个别需要查看交房资料(五证一书)者，由应急处理组负责。6.3地产项目公司工程组6.3.1凭《验房表格》和房门钥匙，带业主到楼栋验房;6.3.2按照项目公司统一说辞，向业主介绍房屋使用说明和质量保修，耐心听取和解释业主验房中提出的疑问;6.3.3业主提出的房屋瑕疵，如实登记在《验房表格》内，并答复维修时间。7.集团企管部在项目交房结束后，听取地产项目公司、销售经营部、物业公司三方回报，并针对交房做出评价。
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先打电话通知你，你安排好时间去验收，然后去房子里看看哪里有什么问题要整改的，如果没有就签收，写好交房验收单。（PS:检查主要是看，地面，入户门，窗户，厨房，分户门，内墙，卫生间，上下水管道，开关，插座，阳台）
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