什么是二手房？

http://hi.baidu.com/douuyu 这里有很好的解释

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评估费 0.5% 契税 1.5%个人所得税 2%(卖方) 营业税 5.5%(卖方)测绘费 1.36*110平 印花费 1%(双方各半)交易费 6*110平(双方各半)工本费 80 抵押登记费 80 抵押手续费 150保险费(根据各银行合作的保险公司,现在部分银行可以减免)一般情况是,贷款年限*贷款额*相对的比例比如15年0.06%现在是房子没有满二年的可以不交，中介费一般都 是房价的二个点到三个点，各个地方收的有点不同.

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二手房指的就是已经在房产交易中心被过案，并且完成了初始登记，能够直接在市面上进行交易的房产，对比与开发商手中的房子来说，二手房的优势还是很多的，是房地产产权交易三级市场的一种俗称。二手房的好处：1、交易简单在产权上不容易被欺骗，不必担心会遇到房屋烂了开发商跑路的情况。2、房屋质量一目了然因为二手房都是现房，所以有问题的话也能够暴露出来，比如说渗水漏水或者是墙面地面有裂缝，购房者可以多去几次房子进行质量的检查。3、二手房居住环境配套成大多数的二手房周边的配套设施相对完善，如果说对于配套不太满意的话，还有多处的选择，不像新房，还需要等待建设。4、对居住环境可选择空间大对二手房进行质量检查的时候，也能够调查一下周边都是什么样的住户，特别是打算购买学区房的，家庭成长学习环境还是很重要的。

人们印象当中的二手房就是经过交易之后的房子，其实有些二手房不一定被人们居住过，在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的都属于二手房的范围之内，区别于新房来说，只要属于再次上市交易的房产都属于二手房，是对产权交易三级市场的一种俗称，二手房的房屋类型有很多，除了商品房之外房改房，拆迁房自建房包括经济，适用房都可以再次进行交易。二手房在交易的过程当中和新房的区别有很多，其中比较明显的区别就在于税费上的支付种类不同，除了契税是必须要缴纳的费用之外，二手房在交易的时候，买方和卖方都要承担不同的税费种类，比如说买方就要承担个人所得税和营业税，除非满足一定的条件，否则是要按照房屋交易总额进行收取的。

二手房是已于房地产交易中心备过案、完成登记和总登记的、再上市交易的房产。其相对开发商手里的商品房而言，是产权交易三级市场的俗称。含商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。在买卖期间双方都要谨慎，切不可大意。都要按部就班，不图一时之快，轻信他人，给钻了空子。买卖二手房需要注意的问题：①一定要看清产权证上的房主与卖房者一致与否、搞清房屋性质、证件上实际面积是否符合，可以找信得过的中介公司评估该房屋的市场价值。②观察好房屋的构造是否改动过，有私建部分与否，好细节部分：房内部设计是否合理、装修的电器和管道是否有老化现象，活动空间是否足购。③还有多考虑孩子和老人赡养的问题也是防范于未然的。