想问下大伙公积金贷款贷几年划算？

• 151****8907 公积金贷款按照现在贷款利率计算的话，如果你自己懂理财的话，放然是贷款时间越久越合适。因为贷款利率低。理财收益较高。如果你啥也不懂的话，那就越短越合适。根据自己的情况确定。 2018-10-10 14:23:39
• 134****4768 　　公积金贷款买房贷多少年合适还要看以下几个因素。
  　　1、贷款人还款能力影响贷款年限
  　　银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供**高不能超过收入的50%。
  　　2、贷款人年龄也会影响贷款期限
  　　在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。
  　　因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则**长贷款期限只能是25年以下。
  　　3、所购房房龄过大贷不到**长期限
  　　房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到**长期限。 2018-10-10 14:23:31
• 158****0466 从房子的类型来看：购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房，贷款年限不得超过30年；购买私产住房不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。　　从借款人的年龄来看：借款人的年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。按照现在女性55岁、男性60岁的退休年龄计算，女性**长可贷款至60岁，男性**长可贷款至65岁。　　借款人**终能贷多少年，要将上面两个因素都考虑进去，因为贷款人**长贷款期限不得超过上述两种情况的**低值。
  此外，还有一个二手房公积金贷款的问题，如果是买5年以内的次新房，**高贷款年限为30年；如果是购买超过5年房龄的二手房，**高则只能贷15年 2018-10-10 14:23:22
• 147****8984 假设贷款100万买房，10年后还款总额是118万，30年后还款总额是157万。看到这，有人就要问了，不是贷款10年更划算吗？明显要少39万。
  　　我们先来看看还款10年的情况。如果贷款10年，必须在10年之内还清本息118万；但如果贷款30年，10年之内则只需还清本息53万。这也就是说，10年间暂时少付了65万。按照某宝的利息来算，每万元1元利息，20年后，65万**多可获利息46万，已经可以抵消多还的利息了。
  　　再来考虑一下通货膨胀的问题，假设通货膨胀率是每年3%——8%，30年后的39万，价值还不及现在的16万，而你的赚钱能力必然提升，这样算下来，还是30年**划算。 2018-10-10 14:23:12