公积金贷款按照现在贷款利率计算的话，如果你自己懂理财的话，放然是贷款时间越久越合适。因为贷款利率低。理财收益较高。如果你啥也不懂的话，那就越短越合适。根据自己的情况确定。
全部4个回答 >想问下大伙现在房子几年可以卖
158****1196 | 2018-09-22 09:35:31
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156****9667 商品房几年可以买卖
从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。
1，卖房号
卖房号**容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。
2，签完合同就转手
一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：1.刚买就后悔了;2.有人愿高价买房;3.资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。
3，房产局备案之后
房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。 2018-09-22 09:36:36 -
144****8970 房产证办理下来的当天就可以买卖了，但是如果银行贷款没有还清的话，是要等到贷款还清以后才可以买卖。
新房5年内买卖的话，需要交纳总房款5.6%的营业税，5年以后再买卖的，就不需要交纳营业税了！ 2018-09-22 09:36:20 -
152****4740 二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。
1、个人所得税：
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)
2、营业税：
征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 2018-09-22 09:36:12 -
152****1491 只要有房产证就可以出让的。
二手房出让5年内5年外出让的区别就是交易费用不同。
二手房5年之内和之外交易所用费用区别在于个人所得税。
房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。 2018-09-22 09:36:01 -
155****1279 只要房子没有抵押，没有查封等状态，随时可以出售，只不过，满五年的唯一住房可以免交营业税及个人所得税。 2018-09-22 09:35:50
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应该还可以，毕竟城镇化的大潮进行中。新房、二手房主要还是看价格、地理位置，价格合适好卖，价格离谱不好卖。 不管卖新房子还是二手房子，你只要有能力卖出去就能体现出你的价值
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1、多久都可以，房子能不能卖与按揭多久没关系的，重要的是你现在拿到房产证没有，没拿到房产证就不能卖。如果拿到就可以买。按揭款没还清的可以让买方先付**，然后您去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理过户。2、个人所得税：对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)3、营业税：征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
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1、大家**先回想到的一点，就是货币贬值。就算中国人口减少房子涨不上价，会贬值，但由于货币相对房子贬值的速度更快，所以房价相对货币来说还是高的，至少房子会比你把房子卖了换成钱存到银行里保值。2、现在50后**大的68岁，70后**大的48岁，90后**大的28岁，目前中国人的平均寿命73岁，城里上溯三代很少还是城里的，50后的房子多在乡镇，70后再有25年发生大规模老龄化。很悲催，你的专业、学历、经验告诉你，你不能回老家。而你在**需要房子的时候，是刚结婚、小孩需要户口、读书、被养育、双亲健在。家族几套房，跟大城市的房价没有几毛钱关系，你丝毫等不起。3、有一个问题需要思考下，从前我们的祖辈，每一代人都很努力的赚钱生活，但是为什么他们的财富留不到我们这？如果能留到我们这，现在我们也不至于在大城市的一个小隔间里挥洒汗水了。事实证明，以后也一样，都会存在一种方式消灭一代人额财富，让每代人都辛勤追梦。4、中国是农业大国，农业人口占据着重大比例。从现在到城镇化的70%，中间农民从乡间步入城市，只是一代人，家庭人口数量大的这一代人，未来居住需求也将不会让房价下跌。况且现在开放二胎，不代表未来不会开放三胎。三胎开放，国家帮你养孩子，但是房子并不便宜的例子，国际上也有。
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18楼的房子好不好？提到18楼的房子，大多数的朋友可能会觉得，带了数字8的房子寓意发，肯定会受很多人的喜欢，但其实在现实生活中，18楼的房子并不好卖，因为有18层地狱一说，提到18层的房子，大多数的朋友自然而然的就想到了这一说法，18跟8就相差很大了。选楼层要考虑哪些因素？1、看楼栋总层数选楼层需要一定的技巧，不可一概而论，高层比较好的楼层是大楼的3/1到3/2之间处。以21层的大楼为例，它的佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，那么观景的效果也很好；人站在这样高度的楼层也不会有眩晕的感觉。2、看家庭成员需求每个家庭需求不同，很难说哪个楼层是绝对适合的，如果家里既有老人又有小孩，那么购房者在买房时就要考虑他们的生活特点，**重要的是要考虑安全性和出行的便利性。以防小孩出现危险或者老人小孩出门爬楼梯，乘电梯不方便的问题发生。在这种情况下就不适合选择过高的楼层。如果是年轻人自己住，或者小孩已经长大，没有老人同住的情况下，购房者可以选择高一些的楼层。3、看消防安全措施购房者如果购买高层住宅，一定要了解小区的消防安全设施做得怎样。一般高楼层发生火灾不易逃生，一些城市的消防云梯为51米，大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度，来选择楼层。4、看电梯数量高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，如果电梯的数量比较少，则高层的住户出行需要花费较长的时间等待电梯。此外，电梯的运行安全也是需要考虑的。5、看楼间距大小楼间距是影响采光、通风的两大重要条件。购房者要跟卖家咨询楼间距的大小，如果楼间距偏小，低层住户的采光肯定受影响，高层的采光通风就可以得到满足。相反，楼间距足够大，并且底层价格低的话，购房者也可以考虑低一些的楼层。
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