一、买房**一般是多少？1、首套新房**算法以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，**不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的**款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的**是百分之二十。2、买房**依据贷款额度计算虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。3、购买二套房**上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，**至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，**一般为房价的百分之三十。4、经济收入决定**多少如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的**款，当然全款自然是好的选择，全款**省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果**款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加**款了，没必要给自己这么大的压力。二、买房按揭多少年是划算的？1、自住型如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。2、投资兼顾自住如果购房是自住兼顾投资的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
全部4个回答 >大伙觉得公积金贷款几年划算？
155****0243 | 2019-03-15 10:40:39
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155****3937 公积金贷款贷的时间长一点划算，你可以贷20--30年。
虽然贷的时间长总利息会高一些，但是每月的还款压力会小一些，而且你还可以申请公积金冲还贷，充分利用公积金还款。
另外，考虑到通货膨胀的问题，现在的钱要比以后值钱，在贷款期间，你可以做下投资或把钱存在银行收取利息，也能拿来还贷款利息。 2019-03-15 10:41:16 -
148****5105 你想下你真的会贷完30年吗？你以为的多付了10w利息，是在你还完了30年的情况下，多了10w。你可以提前还款啊，20年30年的利率其实是一样的，你再想下你公积金利息多少？你随便找个理财产品都高过公积金了。 2019-03-15 10:41:08
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147****5025 这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，
对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。
根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；
贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。 2019-03-15 10:40:58
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公积金贷款按照现在贷款利率计算的话，如果你自己懂理财的话，放然是贷款时间越久越合适。因为贷款利率低。理财收益较高。如果你啥也不懂的话，那就越短越合适。根据自己的情况确定。
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首先，住房公积金提前还款不存在提前收息或多收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息＝当月剩余贷款本金×贷款月利率；每月还贷本金＝月还款额－每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息。住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法。但是提前还款，自有流动资金将会明显减少，一旦再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如我们会遇到这样一类人，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理贷款，费时又费力，因此是否应该提前还款，应充分考虑多种因素，量力而行。其次，公积金贷款不宜提前还款。对于一些人纠结于是一次性付清还是贷款买房，这有两个因素起决定性作用：第一，是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。第二，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估。评估一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；评估二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
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当然是越久越好，30年千万不要拿现在的眼光来看房贷我家**早是十年前买房子的，那时候房贷一千多块我们还计算半天，现在房子总价400W了，这房贷简直小意思了。。。。十年前一千多块对我们来说很值钱，但现在真的还好了你现在看起来很多的房贷，放到未来的时间点，也就是毛毛雨而已你现在的每月月供三四千，放到未来也就大概一两千的压力而已
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全款买房和贷款买房有很大的区别，很多开发商支持全款买房给优惠，大家也知道贷款买房还需要支付贷款的利息费用，大多数的朋友觉得贷款买房没有全款买房划算，但是碍于自己手里面的资金有限，全款买房对很多家庭来说难度都比较大，那么怎样买房**划算呢，付全款还是贷款买房好呢？一、怎样买房**划算1、不少购房者认为只要选择到银行按揭支持的开发商，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持。以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937.48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。2、目前，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。二、付全款买房还是贷款买房好全款买房和贷款买房都有各自的优缺点：1、全款买房全款购买的房子，处置起来也是非常方便的，尤其是在房价上涨的时候可以随时出手，无需受到贷款的制约。购房者如果选择一次性付款的话，购房风险会比较大，因为房产交易是需要等待一段时间的，但是在这段时间内充满了许多未知的变数。2、贷款买房通过贷款这种方式，刚需族们可以很快拥有到属于自己的房子，而不必等到钱攒够后再去通过全款这种方式来买房。银行在发放贷款的时候会对借款人所购买的房屋做一个评估，通常通过银行认可的房屋其价值也是有保证的。贷款买房的另外一个比较麻烦的事情就是手续繁琐，购房者必须不仅需要符合贷款的条件，而且还要准备好齐全的资料，根据流程一步步进行~
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