房子的建筑面积是以房产证上面积为准。所谓的赠送面积不过是开发商通过违反国家规定,多出来的面积。你只有使用权,而无产权。以后拆迁也不会把这个面积算入补偿。
全部3个回答 >购房合同赠送面积是什么意思啊?
151****8964 | 2018-10-10 14:21:57-
148****4750 其实就是一个说法而已,有些面积是可以使用,但是不计入容积率的,比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等,本身就是不计面积的,但可以使用,赠送了给你,就是只有你可以使用(其实别人想用也用不了),增加了房子的附加价值。但其实也不是完全免费的,开发商会在计容面积(购房合同面积)里的单价上相应提高一点(一般比同条件的其它没赠送的户型的单价要高一些,但总体来说的性价比高,买卖双方都挂着个算盘的)。
比如说有个楼盘,它周边的楼都是卖1万左右或以下,但它就卖到了1.5万,主要是因为它报建时的层高是6米,一套户内面积60平方的小户型,加一层搁板之后,就变成了套内实际使用面积为120平方的大中型户型了,合同单价贵了50%,但实际使用的面积的平均价只有7500了 2018-10-10 14:22:37 -
135****4483 有没有补充协议?有没有开发商承诺书?有没有他们的销售户型图?户型图上如果清楚标明有赠送面积而实际收房没有的,可以拿着他们的售房户型图去告。如果都没有你就活该倒霉。不吃点亏怎么会长脑子呢?这是在做生意哎,无商不奸,口头几句话你就能信了?
2018-10-10 14:22:18 -
144****7554 商品房买卖合同都是官方标准的版本,里面肯定是有约定赠送面积的,关键注意的是签订的补偿协议对合同内容是否存在更改,补偿协议中的内容会变更原合同的内容。 2018-10-10 14:22:13
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其实就是一个说法而已,有些面积是可以使用,但是不计入容积率的,比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等,本身就是不计面积的,但可以使用,赠送了给你,就是只有你可以使用(其实别人想用也用不了),增加了房子的附加价值。但其实也不是完全免费的,开发商会在计容面积(购房合同面积)里的单价上相应提高一点(一般比同条件的其它没赠送的户型的单价要高一些,但总体来说的性价比高,买卖双方都挂着个算盘的)。比如说有个楼盘,它周边的楼都是卖1万左右或以下,但它就卖到了1.5万,主要是因为它报建时的层高是6米,一套户内面积60平方的小户型,加一层搁板之后,就变成了套内实际使用面积为120平方的大中型户型了,合同单价贵了50%,但实际使用的面积的平均价只有7500了。
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合同应该跟你理解的有点出入,一般的房地产销售的话,如果你这商品房阳台为半封闭阳台的话,一般都是算一半面积的,而这一半的面积一般都是算在你买这幢房子的建筑面积之内,也就是说在你贷款的全额之内的,所以不用担心产权问题如果要写上阳台的具体数字应该也是可以的
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1、飘窗:开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗,有的甚至还有可能是假的飘窗,而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右,净高为2.7米左右,这样飘窗必须要离地面至少0.6米,不然就应该按照半面积进行计算。2、露台:一般的露台都是房间的外面的,所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题,大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域,那么其就是属于全体业主所有的,住户不能单独使用;如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间,而且其他业主无法进入的话,那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时,购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室:高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的,而车库是和住宅分开计算产权的,但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中,而是属于赠送空间,给购买住宅产权的业主单独使用。4、挑高复式户型:挑高复式户型与复式楼的是两个概念,挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层,两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层,所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些,但是,装修成本再怎么增加也不是大数目,而多一层就多好几个房间,很多购房者都表示可以接受,并认为这是**为实用实惠的赠送。5、入户花园:入户花园:即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间,一般在大户型中比较多见,其面积计算方式要视有无敞开面而判定,若图纸标注上没有敞开面为全封闭式,就要计入房间面积,但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面,所以通常只算一半建筑面积。
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**主要的区别是全送面积是送的,不需要交任何费用,但是面积是不记入房产证面积的,一般赠送是就是飘窗,半送面积就是这个赠送的是一半的面积,另一半是要交钱的,交一半钱,并且这一半面积计入房产证。比如半送面积是个空中花园,面积是2.8m*3m,也就是8.4个㎡,但是只有4.2㎡是计入产权面积的,不过还是要交费用的。 比如全送面积飘窗,面积是多大就是多大,就得直接送不用花钱。 但是要注意阳台,如果阳台是露天本来就是不计算面积的,这个有规定的,如果是半开的也就是记入一半,如果是全封闭的,是不可能送的,就是你要求,开发商也不会同意,所以要注意。
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