可以以违约行为向法院提起民事诉讼，建议先到法院进行民事调解，如果调解不成以违约行为提起诉讼，过程可能要一个月。。执行期是15天。不过如果对方上诉成功会延后的
全部5个回答 >请教.二手房已经过户在等待制证的时间内.房产会因为原房主的问题冻结吗
132****5284 | 2018-10-10 13:10:33
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144****0541 买二手房之前一定要让中介查一下产证有没有抵押等问题，不然有纠纷会很麻烦 2018-10-10 13:10:56
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155****7473 不会的，如果房地局已经受理了，就不会有这样的情况发生！有问题的房子第一步到房地局递交材料都不会受理的！
2018-10-10 13:10:49 -
145****7310 存在。交易完成的依据是取得方（权利人）取得纳税证明并取得产权证，产权权属才算完成变更。如只是双方到场向房管局递交交易申请，房管局只是受理了该业务，产权进入交易程序，买方不完税都没有完成交易。
在这段时间，如遇法院查封、民事纠纷都可能查封这个房子，限制交易 2018-10-10 13:10:43
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已经过户法律上就属于您的房子，您可以试试报警，不行的话只能去法院起诉，起诉调解比较快，不调解一二审走下来差不多一年。
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正常流程是放完尾款7个工作日内必须要交房，不然可以算卖家违约的。
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1、你的“购房”行为还不完全合法，你的权益难以得到保护；2、当务之急就马上向法院起诉“原房主”主张你的权利！3、千万别等法院判决了、执行了，否则后悔都来不及了！
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若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：1、户籍核查在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。2、明确户口迁出时间和违约责任核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致**终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
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