二手房已经过完户，原房主应当多长时间交房

• 133****2060 可以以违约行为向法院提起民事诉讼，
  建议先到法院进行民事调解，如果调解不成以违约行为提起诉讼，过程可能要一个月。。执行期是15天。不过如果对方上诉成功会延后的 2018-08-02 18:29:09
• 157****9203 取得房产证后可以依法将其驱逐。 2018-08-02 18:29:04
• 147****8675 已经过户法律上就属于您的房子，您可以试试报警，不行的话只能去法院起诉，起诉调解比较快，不调解一二审走下来差不多一年。 2018-08-02 18:28:58
• 152****2401 只要合同签订的是今天交房，就必须按约定执行。交房的方式就是交钥匙。
  
  先协商。实在协商不成。可以起诉，要求按合同执行。
  
  至于贷款没有到账，不是理由。对方应当知道贷款是不受买房人控制的，不到账不是买房人违约，应当知道贷款不可能完全按照双方的约定的日期到账的。
  
  《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  
  追答
  这种合同的履行基本上没有先后履行顺序的。
  可以暂时不给对方5万元尾款。但不要明说，而是找个借口，如钱没有凑够等。
  对方是违约，但只是不要考虑违约金的问题，更不要说扣对方的违约金，一旦撕破脸就麻烦了。**好还是协商一下再说。
  追问
  现在他没和我要这5万，得交完钥匙的，只是现在不给我钥匙明显是违约了，我不知道现在我该怎么办了，是不是可以用这比钱去制约他 2018-08-02 18:28:53
• 132****0340 一般房款全部付清后即可交房，当然，具体交房时间看双方合同如何约定的。
  二手房交易流程如下：
  1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 2018-08-02 18:28:46