什么样的房子能按揭

• 143****4347 这样叫转按揭，是可以操作的，但你信用不好，这里有详细规定你看看：
  客户须知
  1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形
  2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同
  3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况
  4、原借款人已取得有关房屋的权利证明
  5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料
  要是能办的话，流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
  需要的资料：
  原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件
  2、 房地产权证原件
  3、借款合同（抵押合同）原件
  4、 一期银行还款对帐单原件
  5、 还款卡或还款存折复印件
  6、房屋买卖合同
  新借款人所需资料：
  1、 借款人和权利共有人身份证复印件
  2、借款人和权利共有人户口簿复印件
  3、借款人婚姻证明复印件
  4、借款人和参贷人的收入证明
  5、 **款收据
  6、房屋估价报告
  7、房屋买卖合同
  8、 如公积金贷款另附公积金帐号
  9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单 所有复印件均需统一使用A4规格纸张
  追问
  我的意思是，不通过银行 ，因我的个人征信百分百现在是黑名单。我以他的名义还他的按揭，房产所有人还是他，我跟他到公证处去做公证，就是说等我还完他的按揭，他就把房子过户给我。 2018-10-10 00:22:38
• 141****6067 这9种房产不能用作办理抵押贷款
  1、公益性房产：例如**、医院等以公益为目的的公益设施；
  2、小产权房：这种房产因没有房产证，所以不被银行所接受；
  3、违章建筑物、临时建筑物；
  4、文物保护建筑：被列入文物保护的建筑物也不能用来作抵押；
  5、有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产；
  6、被列入拆迁范围中的房产。
  7、按揭房：这种房产已办过一次抵押，按照相关规定，两家银行不能同时获得同一房产的他项权；
  8、房龄太大的二手房：房龄过大的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会受理其作抵押办理贷款；
  9、未满五年的经适房：按照规定，未满五年的经适房不允许上市交易，这样一来银行就无法获取他项权利证； 2018-10-10 00:22:29
• 132****0409 若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2018-10-10 00:22:24
• 133****0247 下面小编为大家介绍什么样的房子才能办理按揭贷款，办理按揭贷款应该知晓哪些事情以及有哪些注意事项，让大家买房能够顺利办贷款。
  
  二手房按揭贷款需符合下列要求：
  
  所购房产应为地理位置优越、社区环境良好、变现能力强的房产；
  
  所购房屋产权必须完整和明晰、已办理房地产权证，具备进入房地产市场流通买卖的条件；
  
  申请贷款时，转让房产未被列入城镇改造拆迁规划范围，售房人对转让房产拥有合法的处分权；
  
  二手房买卖双方自行到房管部门办理过户手续并领取新的房地产权证，必须在办理房地产抵押登记手续后，方能发放贷款，如未能及时办理登记的应由房产中介公司或担保公司等提供阶段性担保。
  
  此外，还需符合银行规定的其他要求。
  
  
  
  申请二手房按揭贷款要知晓的三件事
  
  目前，很多购房者也会把目光放在二手房上，所以，向贷款机构申请二手房按揭贷款的现象也越来越普遍，不过，申请二手房按揭贷款想要成功获贷并不那么容易，申请二手房按揭贷款要知晓的三件事。
  
  1、二手房的贷款利率比一手房贷款利率高。
  
  2、二手房办理时，卖方一切权人需要全部同意才可出卖。若有一方不同意，都不可以。
  
  3、二手房贷款，不仅对借款人有一定的要求，对房子也是有要求的。若房龄很老的房子，一般是不能办贷款的。
  
  此外，办理二手房按揭贷款，多数贷款机构只受理房龄在20年以内的房产，所以，借款人在办理贷款前，还需要提前详细咨询了解。
  
  申请二手房按揭贷款的注意事项
  
  1.借款用途需为用于购买二手房；
  
  2.借款人申请贷款前须交付规定比例的购房款，并能提供合法有效的二手房交易证明文件，借款人所购房屋出卖人也必须为具有完全民事行为能力自然人，若房屋已过户则过户日期距离申请日不超过90日；
  
  3.需以所购房屋作抵押，同时需满足银行规定的二手房按揭贷款关于保证担保的要求；
  
  4.所购房产其他共有人知道且同意借款人向银行申请贷款，并无条件同意将房产完全抵押给银行。
  
  以上是小编为大家整理的二手房按揭贷款的相关知识。 2018-10-10 00:22:18