离婚后,房子给了我,需要怎么过户到我名下?

156****1800 | 2018-10-09 23:09:53

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155****4265 想将房产过户至子女名下，只需房产所有人同意，并办理过户登记手续即可，首先应确定房产是否属于夫妻共同财产，如果属于，你是无权将房产过户给孩子的，需要对方同意方可办理过户登记，如果属于你的个人财产，无须他人同意，你可以办理房屋产权过户手续，虽然子女尚未成年，但你的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。
首先在办理过户手续之前要办理一个孩子的法定监护人公证（即孩子的法定监护人是谁），在办理过户手续时，有孩子的法定监护人代为签字。
1、身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿)，未成年人的身份证到市房管中心进行登记。
2、行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。
3、到市房管中心办证大厅办理过户手续。 2018-10-09 23:10:26
156****2462 （1）、关于房产分割的离婚协议书；
　　（2）、离婚证及复印件；
　　（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
　　（4）、房产证；
　　（5）、身份证明及复印件。 2018-10-09 23:10:19
141****4915 是的！二手房交易的大概费用就是5.6%左右！需要买卖双方协商来给付！ 2018-10-09 23:10:14

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根据财税【2009】78号文件：个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题明确如下：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。追问我现在是已经继承房产了，是想卖。追答房屋你继承过来了，那就是你的房产，属于商品房，出售时是不是要缴纳20%的个税，要看你们当地的规定，跟继承已经没有关系了。
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　离婚后房子过户到你的名下，是办理离异住房析产过户给你，这种过户方式不需要缴纳契税等税费，只有几百元工本手续费用。　　离异后你得到住房想卖掉，和一般二手房买卖过户一样，需要根据住房实际情况缴纳过户税费。　　过户税费有：住房评估费千分之六，　　印花税万分之五，　　契税，依据买家实际情况来计算，如果是首次购房，90平以下契税是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%，如果买家是二套房买入，契税不看面积，一律3%--4%，　　营业税是5.55%，如果你持有该住房满2年，可以免除。（看房产证时间，或者住房契税完税证明时间来判断是否满2年），　　如果卖家持有该住房满2年，又是卖家家庭唯一住房，还可以免除1%个人所得税。　　**后是几百元手续费。　　以上税费计算依照住房评估价格计算和缴纳，实际成交交割不作数。
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