公摊小.拆迁的时候吃亏.还的看你的主要目的是什么
全部27个回答 >公摊面积是不是越小越好
151****2855 | 2018-10-08 17:31:12
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154****1147 首先,购房人应当在合同主条款中约定公摊面积的具体大小,并在合同附件有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。
因为合同文本中一般都有共有建筑分摊部位变更的约定,所以上述附件的约定越详细具体,对购房人就越有利。一旦发生变更的情形,开发商就必须履行通知义务,而购房人则享有是否退房的选择权。 其次,由于购房人对于分摊原则并不熟悉,处于信息不对称的弱势地位,所以,建议购房人在附件中要做诸如此类的明确约定:“上述分摊原则和分摊面积的计算应当符合规章和地方政府及主管部门的文件规定。
出卖人违背本条约定的,应退还不应计入分摊面积部分的相应价款,并按该价款的20%向买受人支付违约金。 这样,政府文件中关于公摊面积分摊原则的规定,即可自动适用于买卖合同,从而为购房人提供有效的保障。 2018-10-08 17:31:28 -
138****6900 人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯,但其实像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。具体来说就是——
1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等;
2.整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积;
3.单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。 注意:地下车库并不能被计入公摊面积中;即便是不可销售的人防工程地下室,同样也不能被计入公摊面积中。 2018-10-08 17:31:23 -
148****8550 减少公摊面积,可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到小,一些设施能省就省,终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,业主居住感觉并不会很好。
相反,如果设置配套齐全,虽然公摊面积大一些,但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型,虽然在公摊面积上会有一些差异,但是公摊面积大的设计能让业主生活更方便。 2018-10-08 17:31:19
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公摊面积,适度为佳。
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公摊面积应符合法律规定,保障业主权益。过小可能违反建筑规范,影响居住安全和舒适度;过大则可能侵犯业主财产权益。
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听说公摊面积小了物业费低,但好像公共空间也会变小,这个...我得再问问。
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房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。看一下公摊面积的计算方法:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数x套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积,公摊面积的大小关系到得房率的高低,公摊大,套内面积就小,反之亦然。一般情况多层住宅公摊率在7%-12%,七到十一层的小高层约在10%-16%,12到33层的高层在18%-26%,别墅在1%-8%。这些才在合理之内,而不是公摊面积越小越好。
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